Terreno a Ragusa — base €42.188 (-58%)

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è composto da sei lotti distinti ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso), comprendenti fabbricati industriali, abitazioni, terreni agricoli e aree di pertinenza. I beni risultano intestati per intero al debitore esecutato, con titoli di provenienza regolarmente trascritti. La perizia evidenzia criticità strutturali, mancanza di regolarità edilizia per alcuni manufatti, assenza di certificazioni e vincoli di servitù su parte delle aree.

Risques relevés (8)

assenza di certificato di agibilità

Points favorables (6)

capannone industriale con ampia superficie coperta (1.575 mq) e pertinenza estesa (47.308 mq)

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −57,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

dubbia regolarità edilizia per manufatti accessori
servitù di passaggio su parte delle aree
impianti tecnologici e antincendio non a norma
documentazione urbanistica frammentaria e datata
presenza di ipoteche legali e volontarie non sempre cancellate
stato conservativo precario di alcuni fabbricati
assenza di autorizzazione allo scarico ((ente omesso)) valida

Autres points favorables

ubicazione in zona industriale con accesso diretto a strada consortile
presenza di impianto di betonaggio attivo in area confinante (potenziale valore aggiunto)
terreni agricoli pianeggianti e fertili (lotti 5 e 6)
documentazione catastale e titoli di proprietà regolarmente trascritti
possibilità di conversione d'uso per fabbricati industriali (zona I fase)

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 99.801

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

31/03/2026 € 56.250 Sans enchérisseur
30/07/2026 € 42.188 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ragusa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/07/2026 au Tribunale di RAGUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.188. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €99.801, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €31.641. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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