Abitazione Di Tipo Popolare Casciana Terme Lari, Pisa – Base €105.000 | Asta Giudiziaria

Casciana Terme via II Giugno, 27, 56034, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è una villetta a civile abitazione ubicata in zona residenziale, composta da ingresso, soggiorno, sala pranzo con angolo cottura, due camere, due bagni e ripostiglio. Lo stato conservativo è sufficiente, con impianti idrico-termico e elettrico datati ma funzionanti. Il garage pertinenziale, in stato conservativo pessimo, è al grezzo e necessita di interventi di finitura. Il lotto è formato da entrambi i beni, con superficie complessiva di 136,65 mq.

Risques relevés (5)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale con accesso da resede comune Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie per un importo complessivo superiore a € 500.000 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • difformità urbanistiche e mancanza di APE Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) in stato al grezzo con necessità di completamento
  • presenza di pignoramento trascritto nel 2019 Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • superficie lorda complessiva di 136,65 mq (128,25 mq villetta + 8,40 mq garage) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di impianti idrico-termico e elettrico, seppur datati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • documentazione catastale aggiornata tramite pratica DOCFA per regolarizzazione planimetrica Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 186.310

Estimation selon le rapport d’expertise : € 191.310 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,6 % par rapport à la première

  1. 11/06/2026 € 186.300 Sans enchérisseur
  2. 17/09/2026 € 140.000 Sans enchérisseur −24,9 % par rapport à la tentative précédente
  3. 21/01/2027 € 105.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
105.000 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
20/01/2027
Tribunal
Tribunale di PISA
Surface
129 m²
Prix au m²
€ 814/m²
Pièces
6.0
Étage
1

Description du lot

Trattasi di una villetta di vecchia realizzazione ma in sufficienti condizioni manutentive accessibile da resede comune con altra unità esecutata. L’immobile è composto da due balconi (da un dei quali si accede all’abitazione), nella zona giorno da ingresso, soggiorno e sala pranzo con angolo cottura; nella zona notte da ripostiglio due camere e due bagni. Garage pertinenziale all’abitazione ancora al grezzo, accessibile dalla via pubblica tramite traversa interna.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casciana Terme Lari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €186.310, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €79.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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