Abitazione Di Tipo Popolare a Casciana Terme Lari

Q: Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di PISA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €105.000。 相对于评估报告中 €186.310 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €79.000。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è una villetta a civile abitazione ubicata in zona residenziale, composta da ingresso, soggiorno, sala pranzo con angolo cottura, due camere, due bagni e ripostiglio. Lo stato conservativo è sufficiente, con impianti idrico-termico e elettrico datati ma funzionanti. Il garage pertinenziale, in stato conservativo pessimo, è al grezzo e necessita di interventi di finitura. Il lotto è formato da entrambi i beni, con superficie complessiva di 136,65 mq.

发现的风险 (5)

occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona residenziale con accesso da resede comune 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,6% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie per un importo complessivo superiore a € 500.000 评估报告参考，第 13 页
difformità urbanistiche e mancanza di APE 评估报告参考，第 18 页
In stato al grezzo con necessità di completamento
presenza di pignoramento trascritto nel 2019 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

superficie lorda complessiva di 136,65 mq (128,25 mq villetta + 8,40 mq garage) 评估报告参考，第 6 页
presenza di impianti idrico-termico e elettrico, seppur datati 评估报告参考，第 10 页
documentazione catastale aggiornata tramite pratica DOCFA per regolarizzazione planimetrica 评估报告参考，第 8 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 186.310

评估报告估值：€ 191.310 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,6%

11/06/2026 € 186.300 流拍
17/09/2026 € 140.000 流拍较上一次 −24,9%
21/01/2027 € 105.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Trattasi di una villetta di vecchia realizzazione ma in sufficienti condizioni manutentive accessibile da resede comune con altra unità esecutata. L’immobile è composto da due balconi (da un dei quali si accede all’abitazione), nella zona giorno da ingresso, soggiorno e sala pranzo con angolo cottura; nella zona notte da ripostiglio due camere e due bagni. Garage pertinenziale all’abitazione ancora al grezzo, accessibile dalla via pubblica tramite traversa interna.

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关于这场拍卖的常见问题

Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €105.000。相对于评估报告中 €186.310 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €79.000。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.6%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.100
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.325
参考总额（价格 + 费用）	€ 108.325

登记税（9%）	€ 9.450
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.675
参考总额（价格 + 费用）	€ 115.675

Abitazione Di Tipo Popolare Casciana Terme Lari, Pisa – Base €105.000 | Asta Giudiziaria

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