Abitazione Di Tipo Popolare Zumpano, Cosenza – Base €37.254 | Asta Giudiziaria

Contrada Malavicina, Viale Europa, 53, 87040, Zumpano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato indipendente a 3 livelli (piano terra, primo e sottotetto) con annesso terreno di 190 mq, ubicato in zona suburbana collinare a (indirizzo omesso). L'unità è attualmente occupata dai proprietari, con documentazione catastale e ipotecaria completa e regolare. Presenta alcune difformità planimetriche sanabili e vincoli di natura edilizia.

Risques relevés (7)

  • difformità planimetriche sanabili (scala non realizzata, finestra mancante)

Points favorables (7)

  • posizione panoramica e tranquilla in zona collinare a 2 km dal centro di (indirizzo omesso)

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di scala interna per accesso ai piani superiori (situazione non conforme alle norme)
  • vincoli edilizi per abusi sanabili (costo stimato €1.266 per regolarizzazione)
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziale (da cancellare in sede di asta)
  • stato conservativo esterno non ottimale (intonaco usurato)
  • assenza di bagno interno all'unità immobiliare (servizi in immobile adiacente non pignorato)
  • corte comune con altri proprietari (potenziali conflitti di utilizzo)

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 112 mq (piano terra 38,33 mq, primo 35,40 mq, sottotetto 35,31 mq)
  • terreno di 190 mq utilizzabile come corte o per coltivazione (uliveto)
  • impianti rinnovati nel 2002 (elettrico, idrico, termico)
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e verificata
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali
  • zona con servizi commerciali e sanitari a 3-7 km di distanza
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 110.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.254 €
Date limite des offres
02/09/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
112 m²
Prix au m²
€ 333/m²
Pièces
5.0
Étage
T

Description du lot

Appartamento di tipo economico al piano terra, primo e secondo, composto da 5 vani catastali. Occupato

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Zumpano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/09/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.254. L’offre minimale admise est de €27.941. Le montant minimal de surenchère est de €745.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680
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€71.305

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