Carte du secteur : Via Mentana, 8, 22031 Albavilla CO, Italia, 22031, Albavilla, Como
Surface 161 m² Étage T

Abitazione Di Tipo Popolare Albavilla, Como – Base €45.815 | Asta Giudiziaria

Via Mentana, 8, 22031 Albavilla CO, Italia, 22031, Albavilla, Como · Tribunale di COMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile in oggetto è un fabbricato rustico ubicato nel centro storico di un comune lombardo, composto da due unità principali: un rustico di 161 mq in pessimo stato conservativo e un locale deposito di 47 mq gravato da servitù. L'edificio, costruito ante 1939, versa in condizioni strutturali critiche con copertura e ballatoi a rischio cedimento, impianti obsoleti e assenza di riscaldamento. L'immobile è libero da occupazioni ma presenta difformità edilizie e urbanistiche non sanate, con vincoli paesaggistici e servitù attive. La stima di mercato è pari a 59.900 euro, con valore di vendita giudiziaria ridotto a 53.900 euro.

Risques relevés (8)

  • pessimo stato conservativo con rischio cedimenti strutturali (copertura e ballatoi) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale del paese con servizi e attrazioni storico-paesaggistiche Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di impianti di riscaldamento, elettrico e idraulico a norma Référence rapport d’expertise, p. 15
  • difformità edilizie e urbanistiche non sanate (mancanza titoli edilizi)
  • vincolo paesaggistico con necessità di autorizzazione per interventi
  • servitù di passo e luce gravanti sull'unità deposito Référence rapport d’expertise, p. 23
  • assenza di certificazione energetica e requisiti igienico-sanitari Référence rapport d’expertise, p. 22
  • ipoteche giudiziali da cancellare (importo 100.000 euro) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • sentenza di liquidazione giudiziale attiva sulla società proprietaria Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 208 mq tra unità principale e accessorio Référence rapport d’expertise, p. 3
  • possibilità di interventi di restauro e risanamento conservativo in zona G1 (Piano delle Regole) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • libertà di godimento dell'immobile al momento della perizia Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 53.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 59.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
45.815 €
Décote sur l’expertise
−15%
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di COMO
Surface
161 m²
Prix au m²
€ 285/m²
Pièces
6.5
Étage
T

Description du lot

Fabbricato a rustico con locale deposito in Albavilla

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Albavilla ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di COMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €45.815. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €53.900, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 15 %. L’offre minimale admise est de €45.815. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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