Abitazione Di Tipo Popolare a Albavilla — base €45.815

Q: Albavilla 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.815。 相对于评估报告中 €53.900 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €45.815。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un fabbricato rustico ubicato nel centro storico di un comune lombardo, composto da due unità principali: un rustico di 161 mq in pessimo stato conservativo e un locale deposito di 47 mq gravato da servitù. L'edificio, costruito ante 1939, versa in condizioni strutturali critiche con copertura e ballatoi a rischio cedimento, impianti obsoleti e assenza di riscaldamento. L'immobile è libero da occupazioni ma presenta difformità edilizie e urbanistiche non sanate, con vincoli paesaggistici e servitù attive. La stima di mercato è pari a 59.900 euro, con valore di vendita giudiziaria ridotto a 53.900 euro.

发现的风险 (8)

pessimo stato conservativo con rischio cedimenti strutturali (copertura e ballatoi) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona centrale del paese con servizi e attrazioni storico-paesaggistiche 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di impianti di riscaldamento, elettrico e idraulico a norma 评估报告参考，第 15 页
difformità edilizie e urbanistiche non sanate (mancanza titoli edilizi)
vincolo paesaggistico con necessità di autorizzazione per interventi
servitù di passo e luce gravanti sull'unità deposito 评估报告参考，第 23 页
assenza di certificazione energetica e requisiti igienico-sanitari 评估报告参考，第 22 页
ipoteche giudiziali da cancellare (importo 100.000 euro) 评估报告参考，第 4 页
sentenza di liquidazione giudiziale attiva sulla società proprietaria 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 208 mq tra unità principale e accessorio 评估报告参考，第 3 页
possibilità di interventi di restauro e risanamento conservativo in zona G1 (Piano delle Regole) 评估报告参考，第 6 页
libertà di godimento dell'immobile al momento della perizia 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 53.900

评估报告估值：€ 59.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Albavilla 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.815。相对于评估报告中 €53.900 的估值，较市场价值节省 15%。最低有效出价为 €45.815。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 47.765

登记税（9%）	€ 4.123
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.073
参考总额（价格 + 费用）	€ 50.888

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