Terreno a Tavernerio — base €187.850

Q: Tavernerio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €187.850。 相对于评估报告中 €221.000 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €187.850。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

评估报告分析

Terreno edificabile di 3.276 mq in zona residenziale periferica a (indirizzo omesso) (CO), con forte declivio e presenza di alberature. Il lotto è libero da occupazioni ma presenta difformità edilizie non sanabili (fabbricato in lamiera non autorizzato). La perizia stima un valore di mercato di 260.000 euro e un valore di vendita giudiziaria di 221.000 euro.

发现的风险 (7)

forte declivio con necessità di opere di sbancamento e terrazzamento per l'edificazione 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

lotto libero da occupazioni e debiti condominiali 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di fabbricato in lamiera non autorizzato e non censito, non sanabile 评估报告参考，第 10 页
ipoteca volontaria attiva di 2,4 milioni di euro a garanzia di mutuo condizionato 评估报告参考，第 6 页
sentenza di liquidazione giudiziale della società proprietaria 评估报告参考，第 6 页
obblighi derivanti da convenzione urbanistica per cessione di area a pubblica amministrazione 评估报告参考，第 5 页
servitù di passaggio e mantenimento tubi per allacciamento fognario 评估报告参考，第 6 页
vincolo paesaggistico ai sensi del D.L.vo 42/2004 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

superficie edificabile di 3.276 mq con indice fondiario 0,50 mc/mq 评估报告参考，第 8 页
permesso di costruire convenzionato già rilasciato (n. 229/2017) per 6 unità residenziali 评估报告参考，第 8 页
zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria presenti 评估报告参考，第 12 页
assenza di pignoramenti o trascrizioni pregiudizievoli a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 6 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 221.000

评估报告估值：€ 260.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Tavernerio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €187.850。相对于评估报告中 €221.000 的估值，较市场价值节省 15%。最低有效出价为 €187.850。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 16.906
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.131
参考总额（价格 + 费用）	€ 205.981

Terreno Tavernerio, Como – Base €187.850 | Asta Giudiziaria

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