Abitazione Di Tipo Popolare Montefano, Macerata – Base €107.148 | Asta Giudiziaria

Via Roma 36/38, 62010, Montefano, Macerata · Tribunale di MACERATA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) in centro storico di Montefano ((indirizzo omesso)) con superficie commerciale di 240,35 mq, parte di un edificio storico del 1900. L'immobile, libero da occupazioni, si compone di 3 piani fuori terra e 1 interrato, in buono stato conservativo con alcune criticità (umidità ai soffitti, impianti disattivati). La zona è vincolata per interesse storico-artistico, con servizi limitati e traffico regolamentato.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteche giudiziali per un totale di €70.000 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona storica con panoramicità elevata Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie interne non sanate, regolarizzabili con costi aggiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • umidità da infiltrazioni sul soffitto del secondo piano Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impianti (elettrico, idrico, gas) disattivati e caldaia senza libretto di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • vincolo storico-artistico che limita interventi senza nulla osta della (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 240,35 mq, distribuita su 3 piani abitabili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • struttura in muratura con solai in legno e copertura in coppi, elementi tipici dell'epoca Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di pertinenze (cantina, giardino, balcone) incluse nella valutazione Référence rapport d’expertise, p. 7
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 158.738

Estimation selon le rapport d’expertise : € 158.738 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
107.148 €
Décote sur l’expertise
−32%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di MACERATA

Description du lot

Piena proprietà quota di 1/1 di APPARTAMENTO al centro storico di Montefano di 240,35 mq, composto da tre piani fuori terra ed un piano interrato uso cantina con ingresso indipendente. Complessivamente in buono stato di conservazione ad eccezione del 2° p ove i soffitti hanno macchie di umidità. L'immobile è in muratura con solai in legno e copertura in legno pianelle e coppi con controsoffittatura voltata in Camorcanna. Impianti elett. idrico e gas disattivati libretto caldaia assente. APE 16.01.26 C. G.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montefano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di MACERATA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €107.148. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €158.738, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 32 %. L’offre minimale admise est de €80.361. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Macerata Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type populaire à Macerata Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Macerata

Diritti di piena proprietà per 1/2 su appartamento a MACERATA Corso F.lli Cairoli 104, quartiere CAIROLI, della superficie commerciale di 34,00 mq, distinto al catasto fabbricati di detto Comune al:- Foglio 116 particella 172 sub. 4, categoria A/3, classe 2, consistenza 2,5 vani, rendita 187,22 Euro, indirizzo catastale: CORSO FRATELLI CAIROLI 102 MACERATA, piano: 2.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€8.437
SCAFFALATURE PER 100 ML. - ARREDO NEGOZIO - INFORMATICA - ARREDO UFFICIO (IL TUTTO MEGLIO DESCRITTO IN ALLEGATO)
Attrezzature Varie · Clôture le 20/10/2026
€645
Diritti di piena proprietà per 1/2 su terreno vincolato a standard della superficie commerciale di circa 21.420,00 mq, e confinante terreno agricolo della superficie commerciale di circa 7.260,00 mq, il tutto ubicato a RECANATI c.da Crocifissetto, frazione località Crocifissetto, e distinto al catasto terreni di detto Comune al:- Foglio 62 particella 45, qualità/classe seminativo arborato 2, superficie 28480, reddito agrario 176,50 €, reddito dominicale 176,50 €;- Foglio 62 particella 53, qualità/class
Terreno · Clôture le 20/10/2026
€151.242
Diritti di piena proprietà su appartamento di civile abitazione della superficie lorda di mq. 153 ubicato nel Comune di Corridonia al viale L. Lotto, piano 1.L'unità immobiliare al piano primo è tutt’ora allo stato “grezzo” ed è composta di ingresso-disimpegno, wc, cucina, soggiorno, n. 3 camere, bagno wc, n. 4 balconi.Detti immobili sono distinti all’Agenzia del Territorio di Macerata come segue:Foglio 41 particella 632, sub 8, categoria in corso di definizione.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€44.550

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace