Abitazione Di Tipo Popolare Montefano, Macerata – Base €107.148 | Asta Giudiziaria

Via Roma 36/38, 62010, Montefano, Macerata · Tribunale di MACERATA

评估报告分析

(indirizzo omesso) in centro storico di Montefano ((indirizzo omesso)) con superficie commerciale di 240,35 mq, parte di un edificio storico del 1900. L'immobile, libero da occupazioni, si compone di 3 piani fuori terra e 1 interrato, in buono stato conservativo con alcune criticità (umidità ai soffitti, impianti disattivati). La zona è vincolata per interesse storico-artistico, con servizi limitati e traffico regolamentato.

发现的风险 (5)

  • presenza di ipoteche giudiziali per un totale di €70.000 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona storica con panoramicità elevata 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,5% （估值来源：PVP） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie interne non sanate, regolarizzabili con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 5 页
  • umidità da infiltrazioni sul soffitto del secondo piano 评估报告参考，第 2 页
  • impianti (elettrico, idrico, gas) disattivati e caldaia senza libretto di manutenzione 评估报告参考，第 2 页
  • vincolo storico-artistico che limita interventi senza nulla osta della (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 240,35 mq, distribuita su 3 piani abitabili 评估报告参考，第 2 页
  • struttura in muratura con solai in legno e copertura in coppi, elementi tipici dell'epoca 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di pertinenze (cantina, giardino, balcone) incluse nella valutazione 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 158.738

评估报告估值：€ 158.738 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −32,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
107.148 €
相对评估价折扣
−32%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di MACERATA

拍品描述

Piena proprietà quota di 1/1 di APPARTAMENTO al centro storico di Montefano di 240,35 mq, composto da tre piani fuori terra ed un piano interrato uso cantina con ingresso indipendente. Complessivamente in buono stato di conservazione ad eccezione del 2° p ove i soffitti hanno macchie di umidità. L'immobile è in muratura con solai in legno e copertura in legno pianelle e coppi con controsoffittatura voltata in Camorcanna. Impianti elett. idrico e gas disattivati libretto caldaia assente. APE 16.01.26 C. G.

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关于这场拍卖的常见问题

Montefano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €107.148。 相对于评估报告中 €158.738 的估值，较市场价值节省 32%。 最低有效出价为 €80.361。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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