Abitazione Di Tipo Popolare Rende, Cosenza – Base €25.450 | Asta Giudiziaria

Via Vergiglio, 17, 87036, Rende, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione disabitata e in stato di degrado, ubicata nel centro storico di Rende ((indirizzo omesso)), censita al foglio 44 particella 68 sub 2 con categoria A/4 e rendita 73,60 euro. Si tratta di un fabbricato risalente agli inizi del '900, con struttura in muratura e accesso indipendente. L'unità è di proprietà di due coniugi in regime di separazione dei beni, ciascuno titolare del 50% della quota. La perizia attesta la regolarità della documentazione catastale e notarile, ma evidenzia la necessità di interventi di manutenzione straordinaria.

Risques relevés (5)

  • stato di abbandono e degrado con rifiniture scadenti e impianti non verificabili Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale del paese con servizi di prima necessità a portata di mano

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di abitabilità e titolo edilizio per costruzione antecedente al 1967 Référence rapport d’expertise, p. 23
  • difformità tra dati catastali, toponomastica comunale e numero civico reale (15 vs 17) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • presenza di umidità da risalita capillare e mancanza di infissi Référence rapport d’expertise, p. 18
  • occupazione non dichiarata e stato di possesso non verificato

Autres points favorables

  • struttura in muratura con accesso indipendente, tipica dei centri storici Référence rapport d’expertise, p. 18
  • superficie commerciale di 79,61 mq, conforme alla visura catastale
  • assenza di vincoli o oneri pregiudizievoli per l'acquirente, come da certificazione notarile Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 85.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
25.450 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Pièces
2.5

Description du lot

Unità immobiliare, ubicata nel centro storico della cittadina di Rende, posta in un piccolo vicoletto senza uscita che si dirama dalla strada principale di Via Vergiglio al n. 17 (catastalmente civico n. 19 e agli atti di causa, numero civico 15) nella zona nord ovest del centro abitato. Si sviluppa su tre livelli, piano Terra, Primo e Sottotetto. L’immobile risulta disabitato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rende ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €25.450. L’offre minimale admise est de €19.088. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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