Abitazione Di Tipo Popolare a Palermo — base €78.000

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di Palermo, zona di pregio storico-artistico, in buono stato di conservazione dopo recenti lavori di ristrutturazione. L'unità, al secondo piano di un edificio in muratura portante antecedente al 1942, si compone di ingresso/soggiorno con zona cottura, camera, wc con doccia e due balconi. Superficie commerciale 66,10 mq, classe energetica (indirizzo omesso), valore di stima determinato con metodo comparativo.

Risques relevés (4)

difformità edilizie e catastali (diversa distribuzione interna, modifica prospetto, errata rappresentazione grafica) Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

ubicazione in zona storica di pregio con interesse artistico e culturale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −14,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di impianto di riscaldamento Référence rapport d’expertise, p. 13
necessità di regolarizzazione edilizia e catastale per future transazioni Référence rapport d’expertise, p. 14
presenza di vincoli pregressi (atti trascritti dal 2010 al 2024) Référence rapport d’expertise, p. 28

Autres points favorables

buono stato di conservazione dopo interventi di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 12
discreta qualità delle finiture esterne e interne Référence rapport d’expertise, p. 7
presenza di due balconi con affaccio su strada Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 91.575 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −14,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

LOTTO DUE: - piena proprietà dell’immobile sito in Palermo, Vicolo Maestro Cristofaro n. 6, piano 2, censito al C.F. del Comune di Palermo, al fg.127, p.lla 332, sub. 5, zona 1, cat. catastale A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 69 mq escluse aree scoperte 68 mq, rendita € 134,80

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €78.000. L’offre minimale admise est de €58.500. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.560
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.510
Total indicatif (prix + frais)	€ 80.510

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 7.020
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 7.970
Total indicatif (prix + frais)	€ 85.970

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