Diritti di piena proprietà 1/1 sui seguenti beni:Bene 1: Fabbricato civile ubicato a Avezzano (AQ) - Via Giuseppe Garibaldi, 101, piano S1-T-1-2 Trattasi di un fabbricato ad uso residenziale caratterizzato da tre piani fuori terra ed uno interrato, inserito in un contesto a carattere prevalentemente residenziale con ingresso su via Garibaldi. L'immobile fa parte di un aggregato edilizio di maggior consistenza posto al centro della città. Bene 2: Trattasi di un lastrico solare con ingresso su via Bagnoli. +7 photos

Abitazione Di Tipo Signorile – Base €425.157 | Asta Giudiziaria

Tribunale di AVEZZANO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato civile ubicato nel centro storico di Avezzano, composto da tre piani fuori terra e uno interrato, con accesso su via principale. L'unità principale presenta finiture di pregio, impianti tecnologici funzionanti e uno stato conservativo buono, ad eccezione del piano interrato in stato di abbandono. Il lastrico solare, parte dello stesso complesso, è in buono stato ma occupato da una struttura in legno non autorizzata. La zona è completamente urbanizzata e ben servita, con valori di mercato immobiliari medio-alti.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2028 Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale in zona completamente urbanizzata, a 240 metri dalla stazione ferroviaria Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione catastale e edilizia (condono, sanatoria, cambio d'uso sottotetto) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • presenza di ipoteca giudiziale per € 1.713.321,15 e altre formalità pregiudizievoli da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 17
  • canone di locazione inferiore al giusto prezzo ai sensi dell'art. 2923 c.c. Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di struttura in legno non autorizzata sul lastrico solare da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • finiture di pregio (mosaico in marmo, parquet, camini, decorazioni) e impianti tecnologici funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • valore di stima complessivo di € 672.640,00 con metodo comparativo basato su indagini di mercato locale Référence rapport d’expertise, p. 23
  • assenza di servitù passive gravanti sull'unità principale Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 566.876

Estimation selon le rapport d’expertise : € 672.640 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 10/09/2026 € 566.876 Sans enchérisseur
  2. 05/12/2026 € 425.157 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.1 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
425.157 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
04/12/2026
Tribunal
Tribunale di AVEZZANO
Surface
19 m²
Prix au m²
€ 22.377/m²

Description du lot

Diritti di piena proprietà 1/1 sui seguenti beni:Bene 1: Fabbricato civile ubicato a Avezzano (AQ) - Via Giuseppe Garibaldi, 101, piano S1-T-1-2 Trattasi di un fabbricato ad uso residenziale caratterizzato da tre piani fuori terra ed uno interrato, inserito in un contesto a carattere prevalentemente residenziale con ingresso su via Garibaldi. L'immobile fa parte di un aggregato edilizio di maggior consistenza posto al centro della città. Bene 2: Trattasi di un lastrico solare con ingresso su via Bagnoli.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/12/2026 au Tribunale di AVEZZANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €425.157. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €566.876, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €318.868. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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