Abitazione Di Tipo Signorile – Base €100.100 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) bifamiliare sita in zona periferica residenziale con accessori, composta da due unità immobiliari al piano terra e cantina. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, con occupazione parziale da parte di terzi. La perizia stima un valore di mercato di circa 351.568 euro, con riduzioni per stato di fatto e spese di regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • occupazione parziale da parte di terzi

Points favorables (4)

  • zona periferica residenziale con servizi sufficienti (negozi, scuole, parcheggi)

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −71,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistica (edificio realizzato su terreno agricolo senza regolare concessione) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • assenza di regolarizzazione catastale (immobile non iscritto in catasto fabbricati) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • iscrizione giudiziale attiva su terreno per decreto ingiuntivo del 1995 Référence rapport d’expertise, p. 2
  • pignoramento trascritto sul terreno nel 1995 Référence rapport d’expertise, p. 2
  • pratica di condono edilizio non ancora conclusa e agibilità non rilasciata Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • strutture in buono stato conservativo (calcestruzzo armato, copertura, infissi) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • impianti a norma (elettrico, gas, idrico, condizionamento) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • superficie complessiva di circa 194,73 mq (netta) per unità principale Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 351.568 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.1 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.100 €
Date limite des offres
17/12/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

villa bifamiliare sita in Palermo, c.da Piano Del Monaco, via Falsomiele n. 240 piano terra. Composta da due unità immobiliari poste al piano terra e composte entrambe da tre vani ed accessori, con cantina al piano cantinato, sviluppa una superficie lorda complessiva di mq 194,73. Iscritto al NCEU al foglio 98, particella 2083, zona censuaria 2, categoria A/7, classe 5, vani 10,5, rendita € 921,88

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.100. L’offre minimale admise est de €75.076. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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