Proprietà 1/1 di unità residenziale in fabbricato singolo (piano T-1, consistenza 7 vani) con adiacente negozio con magazzino, basso-comodo ad uso ripostigli ed area cortiliva esclusiva. Identificazione catastale come da Avviso. Occupato. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri eventuali, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica +19 photos

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Adria, Rovigo – Base €21.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Ca' Emo, Via Chiesa, 28, 45011, Adria, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è una quota 1/1 di unità residenziale con annesso negozio, magazzino e area cortiliva esclusiva, situato in zona periferica di un comune del (indirizzo omesso). Il fabbricato, in discrete condizioni strutturali ma con finiture e impianti da ristrutturare, presenta difformità edilizie non sanate e vincoli ipotecari per un totale di circa €181.698,32. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando anche i costi di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (7)

  • presenza di tre ipoteche per un totale di circa €181.698,32 Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, accessibile a soggetti diversamente abili al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −39,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (finestre non registrate, tramezze demolite, ampliamenti non autorizzati, altezze interne ridotte) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • (nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, termico) e in disuso Référence rapport d’expertise, p. 15
  • copertura in tegole con lattonerie in cattive condizioni e infiltrazioni d'acqua Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di materiali contenenti amianto nel deposito Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificazione energetica (APE non disponibile) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione da parte di beni mobili e autovetture in stato di abbandono Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 232,73 mq, suddivisa tra unità residenziale (196,98 mq) e negozio (35,75 mq) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • area cortiliva esclusiva di 355 mq e terreno agricolo di 380 mq inclusi nel lotto Référence rapport d’expertise, p. 13
  • assenza di contratti di locazione o comodato in essere al momento della perizia Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 34.762 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −39,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −19,2 % par rapport à la première

  1. 16/09/2026 € 26.000 Sans enchérisseur
  2. 15/01/2027 € 21.000 Vente actuelle −19,2 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.000 €
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di ROVIGO
Pièces
7.0
Étage
T 1

Description du lot

Proprietà 1/1 di unità residenziale in fabbricato singolo (piano T-1, consistenza 7 vani) con adiacente negozio con magazzino, basso-comodo ad uso ripostigli ed area cortiliva esclusiva. Identificazione catastale come da Avviso. Occupato. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri eventuali, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Adria ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di ROVIGO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.000. L’offre minimale admise est de €15.750. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€400

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