Abitazione Di Tipo Ultrapopolare a Adria — base €21.000

Q: Adria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.000。 最低有效出价为 €15.750。 最低加价幅度为 €500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è una quota 1/1 di unità residenziale con annesso negozio, magazzino e area cortiliva esclusiva, situato in zona periferica di un comune del (indirizzo omesso). Il fabbricato, in discrete condizioni strutturali ma con finiture e impianti da ristrutturare, presenta difformità edilizie non sanate e vincoli ipotecari per un totale di circa €181.698,32. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando anche i costi di regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (7)

presenza di tre ipoteche per un totale di circa €181.698,32 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, accessibile a soggetti diversamente abili al piano terra 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −39,6% （估值来源：评估报告分析） +1,6
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanate (finestre non registrate, tramezze demolite, ampliamenti non autorizzati, altezze interne ridotte) 评估报告参考，第 11 页
(nome omesso) non a norma (elettrico, idrico, termico) e in disuso 评估报告参考，第 15 页
copertura in tegole con lattonerie in cattive condizioni e infiltrazioni d'acqua 评估报告参考，第 12 页
presenza di materiali contenenti amianto nel deposito 评估报告参考，第 12 页
assenza di certificazione energetica (APE non disponibile) 评估报告参考，第 9 页
occupazione da parte di beni mobili e autovetture in stato di abbandono 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 232,73 mq, suddivisa tra unità residenziale (196,98 mq) e negozio (35,75 mq) 评估报告参考，第 13 页
area cortiliva esclusiva di 355 mq e terreno agricolo di 380 mq inclusi nel lotto 评估报告参考，第 13 页
assenza di contratti di locazione o comodato in essere al momento della perizia 评估报告参考，第 8 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 34.762 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −39,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −19,2%

16/09/2026 € 26.000 流拍
15/01/2027 € 21.000 当前拍卖较上一次 −19,2%

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拍品描述

Proprietà 1/1 di unità residenziale in fabbricato singolo (piano T-1, consistenza 7 vani) con adiacente negozio con magazzino, basso-comodo ad uso ripostigli ed area cortiliva esclusiva. Identificazione catastale come da Avviso. Occupato. Regolarità urbanistico-edilizia-catastale, Vincoli e oneri eventuali, il tutto come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica

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关于这场拍卖的常见问题

Adria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €21.000。最低有效出价为 €15.750。最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 19.2%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 22.950

登记税（9%）	€ 1.890
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.840
参考总额（价格 + 费用）	€ 23.840

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