Carte du secteur : Str. della Speranza, 308, 04100 Borgo Bainsizza LT, Italia, 04100, Latina, Latina
Surface 181 m² Étage T 1 2 S1

Abitazione In Ville Latina, Latina – Base €47.336 | Asta Giudiziaria

Str. della Speranza, 308, 04100 Borgo Bainsizza LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è una villetta a schiera ubicata a Latina, sviluppata su tre livelli (interrato, terra, primo e secondo), con accesso da stradello condominiale. Comprende un'abitazione di 106,78 mq, un box auto di 44,80 mq, quattro posti auto scoperti e pertinenze esterne (giardino e terrazza). L'unità, capotesta di un fabbricato di 6 immobili, è censita al catasto con categoria A2 (abitazione) e C6 (box e posti auto). Lo stato conservativo è mediocre, con evidenti segni di ammaloramento, muffa e difformità rispetto al progetto approvato. L'immobile risulta occupato dai proprietari e dai figli, con documentazione urbanistica incompleta e formalità pregiudizievoli da cancellare.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dei proprietari e dei figli Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • posizione strategica vicino al centro storico di Latina e ai servizi pubblici e privati Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −78,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie rispetto al (ente omesso) n° 169/EP del 28/10/2005 (cambio d'uso di locali, frazionamento abusivo del box auto, ampliamento del locale autoclave) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 13
  • formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria per €2.000.000 e ipoteca giudiziale per €25.000 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. incompleta (atti d'obbligo e atti di compravendita mancanti) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di agibilità e stato conservativo mediocre (muffe, ammaloramenti, intonaci mancanti)
  • vincoli condominiali e spese insolute per €3.060,99 Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • presenza di pertinenze esclusive: giardino, terrazza e quattro posti auto scoperti Référence rapport d’expertise, p. 3
  • struttura portante in calcestruzzo armato e impianti funzionanti (idrico, elettrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • accessibilità diretta al box auto sia dall'abitazione che dallo spazio condominiale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • contesto condominiale con spazi comuni (area manovra, stradello pedonale, reparto caldaie) Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 224.410

Estimation selon le rapport d’expertise : € 244.418 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −78,9% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
47.336 €
Décote sur l’expertise
−79%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
181 m²
Prix au m²
€ 261/m²
Pièces
7.0
Étage
T 1 2 S1

Description du lot

VILLETTA A SCHIERA

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €47.336. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €224.410, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 79 %. L’offre minimale admise est de €35.502. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Appartamento · Clôture le 20/10/2026
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 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
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€91.341

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