区域地图：Str. della Speranza, 308, 04100 Borgo Bainsizza LT, Italia, 04100, Latina, Latina
面积 181 m² 楼层 T 1 2 S1

Abitazione In Ville Latina, Latina – Base €47.336 | Asta Giudiziaria

Str. della Speranza, 308, 04100 Borgo Bainsizza LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile è una villetta a schiera ubicata a Latina, sviluppata su tre livelli (interrato, terra, primo e secondo), con accesso da stradello condominiale. Comprende un'abitazione di 106,78 mq, un box auto di 44,80 mq, quattro posti auto scoperti e pertinenze esterne (giardino e terrazza). L'unità, capotesta di un fabbricato di 6 immobili, è censita al catasto con categoria A2 (abitazione) e C6 (box e posti auto). Lo stato conservativo è mediocre, con evidenti segni di ammaloramento, muffa e difformità rispetto al progetto approvato. L'immobile risulta occupato dai proprietari e dai figli, con documentazione urbanistica incompleta e formalità pregiudizievoli da cancellare.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dei proprietari e dei figli 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica vicino al centro storico di Latina e ai servizi pubblici e privati 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −78,9% （估值来源：PVP） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie rispetto al (ente omesso) n° 169/EP del 28/10/2005 (cambio d'uso di locali, frazionamento abusivo del box auto, ampliamento del locale autoclave) 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 13 页
  • formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria per €2.000.000 e ipoteca giudiziale per €25.000 评估报告参考，第 12 页
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. incompleta (atti d'obbligo e atti di compravendita mancanti) 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di agibilità e stato conservativo mediocre (muffe, ammaloramenti, intonaci mancanti)
  • vincoli condominiali e spese insolute per €3.060,99 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • presenza di pertinenze esclusive: giardino, terrazza e quattro posti auto scoperti 评估报告参考，第 3 页
  • struttura portante in calcestruzzo armato e impianti funzionanti (idrico, elettrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 9 页
  • accessibilità diretta al box auto sia dall'abitazione che dallo spazio condominiale 评估报告参考，第 3 页
  • contesto condominiale con spazi comuni (area manovra, stradello pedonale, reparto caldaie) 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 224.410

评估报告估值：€ 244.418 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −78,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
47.336 €
相对评估价折扣
−79%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
181 m²
每平方米价格
€ 261/m²
房间数
7.0
楼层
T 1 2 S1

拍品描述

VILLETTA A SCHIERA

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €47.336。 相对于评估报告中 €224.410 的估值，较市场价值节省 79%。 最低有效出价为 €35.502。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Latina 的其他拍卖

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€143.260
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
Terreno · 19/10/2026 截止
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
Negozio · 19/10/2026 截止
€59.250
 Immobile residenziale
Immobile residenziale
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€120.375

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