Carte du secteur : Strada Polledrare, 8, 04100 Campomaggiore LT, Italia, 04100, Latina, Latina

Abitazione In Ville Latina, Latina – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Strada Polledrare, 8, 04100 Campomaggiore LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un villino bifamiliare sito in zona extraurbana, composto da due unità abitative indipendenti (piano terra e primo piano sottotetto) con pertinenze esterne, piscina e posto auto coperto. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo precario e la necessità di interventi di manutenzione straordinaria. Il valore di mercato stimato è pari al prezzo base d'asta di € 238.450,00.

Risques relevés (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo precario con evidenti distacchi strutturali e necessità di interventi di risanamento e ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 40

Points favorables (4)

  • Posizione in zona extraurbana con accesso a servizi di navetta circolare e vicinanza a centri abitati Référence rapport d’expertise, p. 40

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −24,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di servitù di fatto per accesso a beni limitrofi non appartenenti al lotto Référence rapport d’expertise, p. 40
  • (nome omesso) e rifiniture risalenti all'epoca di costruzione (1960), con efficienze medie stagionali basse (0.62-0.65) Référence rapport d’expertise, p. 49
  • (indirizzo omesso), con prestazioni energetiche globali non rinnovabili elevate (202.72 kWh/m² anno) Référence rapport d’expertise, p. 47
  • (indirizzo omesso) periferica con servizi principali raggiungibili solo dopo 4-5 km Référence rapport d’expertise, p. 40
  • Presenza di ipoteca volontaria iscritta a carico dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva di 280,53 mq (superficie convenzionale) con due unità abitative indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 41
  • Presenza di pertinenze esterne, piscina e posto auto coperto, elementi di valore aggiunto Référence rapport d’expertise, p. 40
  • Metodo di stima per confronto con valori di mercato aggiornati e verificati tramite banca dati (ente omesso) e agenzie immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 40
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 238.450 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −24,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 08/07/2026 € 240.000 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 180.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
180.000 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

Villa su due piani con giardino e piscina

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €180.000. L’offre minimale admise est de €135.000. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Autres ventes à Latina

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€143.260
 Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
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Opificio Industriale · Clôture le 19/10/2026
€2.186.000
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · Clôture le 19/10/2026
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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Negozio · Clôture le 19/10/2026
€59.250

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