区域地图：Strada Polledrare, 8, 04100 Campomaggiore LT, Italia, 04100, Latina, Latina

Abitazione In Ville Latina, Latina – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Strada Polledrare, 8, 04100 Campomaggiore LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un villino bifamiliare sito in zona extraurbana, composto da due unità abitative indipendenti (piano terra e primo piano sottotetto) con pertinenze esterne, piscina e posto auto coperto. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo precario e la necessità di interventi di manutenzione straordinaria. Il valore di mercato stimato è pari al prezzo base d'asta di € 238.450,00.

发现的风险 (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo precario con evidenti distacchi strutturali e necessità di interventi di risanamento e ristrutturazione 评估报告参考，第 40 页

有利因素 (4)

  • Posizione in zona extraurbana con accesso a servizi di navetta circolare e vicinanza a centri abitati 评估报告参考，第 40 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,5% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di servitù di fatto per accesso a beni limitrofi non appartenenti al lotto 评估报告参考，第 40 页
  • (nome omesso) e rifiniture risalenti all'epoca di costruzione (1960), con efficienze medie stagionali basse (0.62-0.65) 评估报告参考，第 49 页
  • (indirizzo omesso), con prestazioni energetiche globali non rinnovabili elevate (202.72 kWh/m² anno) 评估报告参考，第 47 页
  • (indirizzo omesso) periferica con servizi principali raggiungibili solo dopo 4-5 km 评估报告参考，第 40 页
  • Presenza di ipoteca volontaria iscritta a carico dell'esecutato 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva di 280,53 mq (superficie convenzionale) con due unità abitative indipendenti 评估报告参考，第 41 页
  • Presenza di pertinenze esterne, piscina e posto auto coperto, elementi di valore aggiunto 评估报告参考，第 40 页
  • Metodo di stima per confronto con valori di mercato aggiornati e verificati tramite banca dati (ente omesso) e agenzie immobiliari 评估报告参考，第 40 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 238.450 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/07/2026 € 240.000 流拍
  2. 02/12/2026 € 180.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
180.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

Villa su due piani con giardino e piscina

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €180.000。 最低有效出价为 €135.000。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Latina 的其他拍卖

Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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