LOTTO 1: Piena proprietà di una villa padronale storica, di pregio artistico, realizzata presumibilmente all'inizio del 1900 e successivamente ristrutturata con materiali di pregio, nota anche come "Villa La Petraia", con annesso resede esclusivo circostante di circa 2.398 mq., dotata di una adiacente dépendance, oltre ad appezzamenti di terreno limitrofi sotto strada (con uliveti e vigneti), della superficie catastale di mq.25.119. +3 photos

Abitazione In Ville Montemurlo, Prato – Base €1.173.488 | Asta Giudiziaria

Via Cicignano, 29, 59013 Montemurlo PO, Italia, 59013, Montemurlo, Prato · Tribunale di PRATO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è una villa padronale con annessa dépendance e terreni agricoli, ubicata in zona rurale del comune di Prato. La proprietà risulta gravata da ipoteca volontaria a favore di una banca e presenta criticità legate a possibili abusi edilizi, vincoli urbanistici e occupazioni non regolari. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle potenzialità edificatorie.

Risques relevés (6)

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per 10.000.000 € Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • posizione isolata ma in zona rurale di pregio con accesso diretto a strada poderale

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • possibili abusi edilizi e difformità rispetto agli atti catastali
  • vincoli urbanistici e ambientali su parte dei terreni
  • occupazione da parte di terzi non regolarmente autorizzata
  • stato conservativo non ottimale della villa padronale e della dépendance
  • presenza di servitù attive e passive su parte dei terreni

Autres points favorables

  • superficie totale dei terreni agricoli di circa 126.860 mq, con potenzialità edificatorie Référence rapport d’expertise, p. 18
  • presenza di fabbricati rurali e annessi storici con valore paesaggistico
  • continuità di titolarità dei beni per oltre 20 anni, a dimostrazione della proprietà Référence rapport d’expertise, p. 17
  • accessibilità garantita da strada vicinale e servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 3.708.800

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 1.564.650 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 1.173.488 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.173.488 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di PRATO

Description du lot

LOTTO 1: Piena proprietà di una villa padronale storica, di pregio artistico, realizzata presumibilmente all'inizio del 1900 e successivamente ristrutturata con materiali di pregio, nota anche come "Villa La Petraia", con annesso resede esclusivo circostante di circa 2.398 mq., dotata di una adiacente dépendance, oltre ad appezzamenti di terreno limitrofi sotto strada (con uliveti e vigneti), della superficie catastale di mq.25.119.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montemurlo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di PRATO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.173.488. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €3.708.800, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €880.118. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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