LOTTO 1: Piena proprietà di una villa padronale storica, di pregio artistico, realizzata presumibilmente all'inizio del 1900 e successivamente ristrutturata con materiali di pregio, nota anche come "Villa La Petraia", con annesso resede esclusivo circostante di circa 2.398 mq., dotata di una adiacente dépendance, oltre ad appezzamenti di terreno limitrofi sotto strada (con uliveti e vigneti), della superficie catastale di mq.25.119. +3 张照片

Abitazione In Ville Montemurlo, Prato – Base €1.173.488 | Asta Giudiziaria

Via Cicignano, 29, 59013 Montemurlo PO, Italia, 59013, Montemurlo, Prato · Tribunale di PRATO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una villa padronale con annessa dépendance e terreni agricoli, ubicata in zona rurale del comune di Prato. La proprietà risulta gravata da ipoteca volontaria a favore di una banca e presenta criticità legate a possibili abusi edilizi, vincoli urbanistici e occupazioni non regolari. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle potenzialità edificatorie.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di banca per 10.000.000 € 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione isolata ma in zona rurale di pregio con accesso diretto a strada poderale

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • possibili abusi edilizi e difformità rispetto agli atti catastali
  • vincoli urbanistici e ambientali su parte dei terreni
  • occupazione da parte di terzi non regolarmente autorizzata
  • stato conservativo non ottimale della villa padronale e della dépendance
  • presenza di servitù attive e passive su parte dei terreni

其他有利因素

  • superficie totale dei terreni agricoli di circa 126.860 mq, con potenzialità edificatorie 评估报告参考，第 18 页
  • presenza di fabbricati rurali e annessi storici con valore paesaggistico
  • continuità di titolarità dei beni per oltre 20 anni, a dimostrazione della proprietà 评估报告参考，第 17 页
  • accessibilità garantita da strada vicinale e servitù di passaggio 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 3.708.800

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 13/05/2026 € 1.564.650 流拍
  2. 15/12/2026 € 1.173.488 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.173.488 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di PRATO

拍品描述

LOTTO 1: Piena proprietà di una villa padronale storica, di pregio artistico, realizzata presumibilmente all'inizio del 1900 e successivamente ristrutturata con materiali di pregio, nota anche come "Villa La Petraia", con annesso resede esclusivo circostante di circa 2.398 mq., dotata di una adiacente dépendance, oltre ad appezzamenti di terreno limitrofi sotto strada (con uliveti e vigneti), della superficie catastale di mq.25.119.

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关于这场拍卖的常见问题

Montemurlo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.173.488。 相对于评估报告中 €3.708.800 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €880.118。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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TRIB.PRATO-RGE6/2024. Carmignano (PO) via degli Asinai n.15/a. Piena proprietà di unità immobiliare dislocata sui piani terra e primo, facente parte di un più amplio fabbricato, composta al PT da vani identificati in planimetria catastale come cucina, soggiorno, ripostiglio, oltre ad un piccolo resede ed un ripostiglio con accesso esterno all’abitazione; al P1 da vani identificati in planimetria catastale come due camere, bagno, guardaroba, disimpegno.
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Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€44.923
 Terratetto per civile abitazione su tre livelli fuori terra (sup. utile/lorda: circa 180/269 mq), in piccolo condominio, dotato di due accessi (uno indipendente da pubblica via ed uno da entrata condominiale), cantina interrata, accessibile da resede tergale, resede tergale esclusiva accessibile dal cucinotto, resede laterale esclusiva accessibile dal resede condominiale, con n. 2 balconi e terrazza esclusiva (sup. utile/lorda: circa 36/44 mq) e n. 3 posti auto scoperti (ciascuno di circa 12 mq).
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€516.700
 Piena proprietà dell’immobile situato nel Comune di Prato, posto in Via Andrea Della Robbia n. 17, consistente in un terratetto per civile abitazione, ristrutturazione completata nel 2017, in buono stato di conservazione, in piccolo condominio, dotato di due accessi con cantina, resede tergale, resede laterale, n. 2 balconi, terrazza esclusiva e 3 posti auto scopertiL’intero lotto complessivamente ha una superficie commerciale totale di circa 288 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€516.700
 Posto auto coperto sito a Prato (PO), in via Goito. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638812
Posto auto coperto sito a Prato (PO), in via Goito. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638812
Posto Auto · 28/10/2026 截止
€6.500

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