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Abitazione In Ville Nettuno, Roma – Base €97.000 | Asta Giudiziaria

Via Palestrina, 26, 00048 Nettuno RM, Italia, Nettuno, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è una villetta indipendente ubicata nel comune di (indirizzo omesso), composta da due livelli fuori terra più seminterrato. La proprietà risulta occupata dall'esecutato dal 2005 con la famiglia, inclusi due animali domestici. Il bene presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e abusi edilizi non sanati, con presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario. La documentazione urbanistica evidenzia una zona di completamento residenziale B1, senza vincoli ambientali o paesaggistici.

Risques relevés (6)

  • occupazione stabile da parte dell'esecutato e della famiglia dal 2005 Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) e due accessi privati (carrabile e pedonale) Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −65,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità rispetto alle planimetrie catastali e abusi edilizi non sanati (modifiche interne, ampliamenti non autorizzati, terrazzo non dichiarato) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 280.500,00 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • stato di degrado con umidità, muffe e possibili anomalie nell'impianto elettrico Référence rapport d’expertise, p. 10
  • pratiche di condono edilizio pendenti e documentazione carente (assenza di elaborati grafici) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di scolina delle acque pluviali tombata senza autorizzazione e lettera di ingiunzione per rimozione abusi

Autres points favorables

  • superficie lorda di 218,98 mq con distribuzione su due piani più seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 7
  • dotazione di impianto termico autonomo e impianto elettrico sottotraccia (non a norma) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • zona residenziale in completamento (B1) senza vincoli ambientali o paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 14
  • prezzo base d'asta di € 227.544,46, inferiore al valore di mercato stimato Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,3 % par rapport à la première

  1. 15/05/2026 € 171.000 Sans enchérisseur
  2. 22/07/2026 € 129.000 Sans enchérisseur −24,6 % par rapport à la tentative précédente
  3. 19/11/2026 € 97.000 Vente actuelle −24,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
97.000 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

VILLETTA

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nettuno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €97.000. L’offre minimale admise est de €72.750. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.3 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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