Abitazione In Ville a Nettuno — base €97.000

Q: Nettuno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €97.000。 最低有效出价为 €72.750。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.3%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è una villetta indipendente ubicata nel comune di (indirizzo omesso), composta da due livelli fuori terra più seminterrato. La proprietà risulta occupata dall'esecutato dal 2005 con la famiglia, inclusi due animali domestici. Il bene presenta difformità rispetto alle planimetrie catastali e abusi edilizi non sanati, con presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario. La documentazione urbanistica evidenzia una zona di completamento residenziale B1, senza vincoli ambientali o paesaggistici.

发现的风险 (6)

occupazione stabile da parte dell'esecutato e della famiglia dal 2005 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) e due accessi privati (carrabile e pedonale) 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −65,4% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità rispetto alle planimetrie catastali e abusi edilizi non sanati (modifiche interne, ampliamenti non autorizzati, terrazzo non dichiarato) 评估报告参考，第 7 页
presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 280.500,00 评估报告参考，第 13 页
stato di degrado con umidità, muffe e possibili anomalie nell'impianto elettrico 评估报告参考，第 10 页
pratiche di condono edilizio pendenti e documentazione carente (assenza di elaborati grafici) 评估报告参考，第 14 页
presenza di scolina delle acque pluviali tombata senza autorizzazione e lettera di ingiunzione per rimozione abusi

其他有利因素

superficie lorda di 218,98 mq con distribuzione su due piani più seminterrato 评估报告参考，第 7 页
dotazione di impianto termico autonomo e impianto elettrico sottotraccia (non a norma) 评估报告参考，第 11 页
zona residenziale in completamento (B1) senza vincoli ambientali o paesaggistici 评估报告参考，第 14 页
prezzo base d'asta di € 227.544,46, inferiore al valore di mercato stimato 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,3%

15/05/2026 € 171.000 流拍
22/07/2026 € 129.000 流拍较上一次 −24,6%
19/11/2026 € 97.000 当前拍卖较上一次 −24,8%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Nettuno 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €97.000。最低有效出价为 €72.750。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.3%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.940
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.890
参考总额（价格 + 费用）	€ 99.890

登记税（9%）	€ 8.730
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.680
参考总额（价格 + 费用）	€ 106.680

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