LOTTO 1: Unità immobiliari inserite in un complesso turistico situato nella zona marina di Montenero di Bisaccia (CB), denominata "Contrada Padula", formato da villini di tipologia a schiera articolati su due piani fuori terra. L'unità immobiliare in vendita al presente lotto è costituita da: - Piscina con solarium; Locale commerciale adibito a bar/ristorante; N. 4 posti auto scoperti.

Abitazione In Villini Montenero di Bisaccia, Campobasso – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Padula S.n.c., 89036, Montenero di Bisaccia, Campobasso · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare a destinazione mista residenziale e commerciale ubicato a Montenero di Bisaccia, in zona litoranea suburbana. Comprende due appartamenti, un bar/ristorante con piscina, otto posti auto scoperti e due vialetti condominiali. Lo stato manutentivo è buono, ma il locale commerciale è locato a canone sotto mercato e con contratto in scadenza nel 2029.

Risques relevés (7)

  • Contratto di locazione commerciale sottocosto (canone annuo €800 vs mercato) Référence rapport d’expertise, p. 33

Points favorables (5)

  • Buona accessibilità e prossimità alle principali arterie viarie (2-3 km) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −45,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di un contratto di locazione commerciale con possibilità di sublocazione Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Assenza di verifica su arretrati condominiali e cause pendenti Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Appartamento al piano terra senza affacci esterni (solo verso corridoio interno)
  • Scarsa visibilità e assenza di vetrine su strada per il locale commerciale Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Mercato poco attivo per la destinazione commerciale del locale Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Accesso forzoso necessario per alcune unità immobiliari

Autres points favorables

  • Stato manutentivo complessivo buono per tutte le unità immobiliari
  • Dotazione impiantistica completa e di buona qualità per tipologia
  • Zona dotata di servizi essenziali (farmacie, banche, attività commerciali) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Complesso turistico-ricettivo con organizzazione centralizzata (bar/ristorante)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 329.429 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
180.000 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

LOTTO 1: Unità immobiliari inserite in un complesso turistico situato nella zona marina di Montenero di Bisaccia (CB), denominata "Contrada Padula", formato da villini di tipologia a schiera articolati su due piani fuori terra. L'unità immobiliare in vendita al presente lotto è costituita da: - Piscina con solarium; Locale commerciale adibito a bar/ristorante; N. 4 posti auto scoperti.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montenero di Bisaccia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €180.000. L’offre minimale admise est de €180.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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