LOTTO 1: Unità immobiliari inserite in un complesso turistico situato nella zona marina di Montenero di Bisaccia (CB), denominata "Contrada Padula", formato da villini di tipologia a schiera articolati su due piani fuori terra. L'unità immobiliare in vendita al presente lotto è costituita da: - Piscina con solarium; Locale commerciale adibito a bar/ristorante; N. 4 posti auto scoperti.

Abitazione In Villini Montenero di Bisaccia, Campobasso – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Padula S.n.c., 89036, Montenero di Bisaccia, Campobasso · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Complesso immobiliare a destinazione mista residenziale e commerciale ubicato a Montenero di Bisaccia ((indirizzo omesso)), in zona litoranea suburbana. Comprende due appartamenti, un bar/ristorante con piscina, otto posti auto scoperti e due vialetti condominiali. Lo stato manutentivo è buono, ma il locale commerciale è locato a canone sotto mercato e con contratto in scadenza nel 2029.

发现的风险 (7)

  • Contratto di locazione commerciale sottocosto (canone annuo €800 vs mercato) 评估报告参考,第 33 页

有利因素 (5)

  • Buona accessibilità e prossimità alle principali arterie viarie (2-3 km) 评估报告参考,第 6 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −45,4% (估值来源:评估报告分析) +1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di un contratto di locazione commerciale con possibilità di sublocazione 评估报告参考,第 33 页
  • Assenza di verifica su arretrati condominiali e cause pendenti 评估报告参考,第 33 页
  • Appartamento al piano terra senza affacci esterni (solo verso corridoio interno)
  • Scarsa visibilità e assenza di vetrine su strada per il locale commerciale 评估报告参考,第 22 页
  • Mercato poco attivo per la destinazione commerciale del locale 评估报告参考,第 23 页
  • Accesso forzoso necessario per alcune unità immobiliari

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) manutentivo complessivo buono per tutte le unità immobiliari
  • Dotazione impiantistica completa e di buona qualità per tipologia
  • Zona dotata di servizi essenziali (farmacie, banche, attività commerciali) 评估报告参考,第 6 页
  • Complesso turistico-ricettivo con organizzazione centralizzata (bar/ristorante)

与市场对比

评估报告估值:€ 329.429 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −45,4%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
180.000 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

LOTTO 1: Unità immobiliari inserite in un complesso turistico situato nella zona marina di Montenero di Bisaccia (CB), denominata "Contrada Padula", formato da villini di tipologia a schiera articolati su due piani fuori terra. L'unità immobiliare in vendita al presente lotto è costituita da: - Piscina con solarium; Locale commerciale adibito a bar/ristorante; N. 4 posti auto scoperti.

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关于这场拍卖的常见问题

Montenero di Bisaccia 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €180.000。 最低有效出价为 €180.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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