1/1 di villetta cat. A7 - composta da un piano terra adibito a zona giorno e garage, con circostante area di corte esclusiva adibita a giardino, nonché da un piano primo adibito a zona notte. L’immobile presenta una superficie commerciale totale di 260,85 mq. dalla CTU risulta che è non stata rilasciata la dichiarazione di agibilità/abitabilità. Occupato. Maggiori dettagli in perizia reperibile su www.asteannunci.it immettendo il num. RGE della procedura. +11 photos

Abitazione In Villini Longobardi, Cosenza – Base €150.750 | Asta Giudiziaria

località Acquavona, 87030, Longobardi, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è una villetta bifamiliare sita a Longobardi, zona marina, composta da due piani fuori terra con corte pertinenziale esclusiva. La porzione pignorata coincide con la villetta lato sud, ultimata e abitabile, con superficie commerciale di 260,85 mq. L'immobile è in buono stato di conservazione, con alcune criticità legate a umidità e difformità urbanistiche. La zona è urbanizzata e ben servita da servizi e viabilità.

Risques relevés (5)

  • difformità urbanistiche e distributive interne rispetto al progetto approvato Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • posizione in zona marina ben servita da servizi e viabilità Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità/abitabilità e necessità di regolarizzazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di umidità con distacco di intonaco in zona soggiorno Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) non conforme alle distanze dai confini e non sanabile Référence rapport d’expertise, p. 11
  • necessità di sanatoria edilizia con costi stimati in €20.000 Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione generale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7
  • corte pertinenziale esclusiva di 286 mq, dotata di gazebo e giardino Référence rapport d’expertise, p. 7
  • struttura portante in cemento armato e impianti moderni (elettrico, idrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 201.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 16/07/2026 € 201.000 Sans enchérisseur
  2. 03/12/2026 € 150.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
150.750 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di PAOLA
Surface
260 m²
Prix au m²
€ 578/m²
Étage
T-1

Description du lot

1/1 di villetta cat. A7 - composta da un piano terra adibito a zona giorno e garage, con circostante area di corte esclusiva adibita a giardino, nonché da un piano primo adibito a zona notte. L’immobile presenta una superficie commerciale totale di 260,85 mq. dalla CTU risulta che è non stata rilasciata la dichiarazione di agibilità/abitabilità. Occupato. Maggiori dettagli in perizia reperibile su www.asteannunci.it immettendo il num. RGE della procedura.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Longobardi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.750. L’offre minimale admise est de €113.062. Le montant minimal de surenchère est de €6.030.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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