1/1 di villetta cat. A7 - composta da un piano terra adibito a zona giorno e garage, con circostante area di corte esclusiva adibita a giardino, nonché da un piano primo adibito a zona notte. L’immobile presenta una superficie commerciale totale di 260,85 mq. dalla CTU risulta che è non stata rilasciata la dichiarazione di agibilità/abitabilità. Occupato. Maggiori dettagli in perizia reperibile su www.asteannunci.it immettendo il num. RGE della procedura. +11 张照片

Abitazione In Villini Longobardi, Cosenza – Base €150.750 | Asta Giudiziaria

località Acquavona, 87030, Longobardi, Cosenza · Tribunale di PAOLA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è una villetta bifamiliare sita a Longobardi ((indirizzo omesso)), zona marina, composta da due piani fuori terra con corte pertinenziale esclusiva. La porzione pignorata coincide con la villetta lato sud, ultimata e abitabile, con superficie commerciale di 260,85 mq. L'immobile è in buono stato di conservazione, con alcune criticità legate a umidità e difformità urbanistiche. La zona è urbanizzata e ben servita da servizi e viabilità.

发现的风险 (5)

  • difformità urbanistiche e distributive interne rispetto al progetto approvato 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona marina ben servita da servizi e viabilità 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità/abitabilità e necessità di regolarizzazione catastale 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di umidità con distacco di intonaco in zona soggiorno 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) non conforme alle distanze dai confini e non sanabile 评估报告参考，第 11 页
  • necessità di sanatoria edilizia con costi stimati in €20.000 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • buono stato di conservazione generale dell'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • corte pertinenziale esclusiva di 286 mq, dotata di gazebo e giardino 评估报告参考，第 7 页
  • struttura portante in cemento armato e impianti moderni (elettrico, idrico, riscaldamento) 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 201.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 16/07/2026 € 201.000 流拍
  2. 03/12/2026 € 150.750 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
150.750 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di PAOLA
面积
260 m²
每平方米价格
€ 578/m²
楼层
T-1

拍品描述

1/1 di villetta cat. A7 - composta da un piano terra adibito a zona giorno e garage, con circostante area di corte esclusiva adibita a giardino, nonché da un piano primo adibito a zona notte. L’immobile presenta una superficie commerciale totale di 260,85 mq. dalla CTU risulta che è non stata rilasciata la dichiarazione di agibilità/abitabilità. Occupato. Maggiori dettagli in perizia reperibile su www.asteannunci.it immettendo il num. RGE della procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Longobardi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di PAOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.750。 最低有效出价为 €113.062。 最低加价幅度为 €6.030。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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