Abitazione In Villini Fiumicino, Roma – Base €145.000 | Asta Giudiziaria

Località Isola Sacra - Via Eugenio Casagrande di Villaviera n. 29, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da due lotti distinti: un magazzino con area giardinata ((ente omesso)) e un appartamento al piano primo ((nome omesso) 2), entrambi ubicati in zona semicentrale del comune di Civitavecchia. Gli immobili sono occupati dall'esecutata e dai suoi familiari, con presenza di gravi difformità edilizie e abusi non sanabili. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €175.350,00, al netto dei costi di ripristino e delle detrazioni per vizi e abusi.

Risques relevés (7)

  • Presenza di gravi difformità edilizie non sanabili (cambio di destinazione d'uso, ampliamenti abusivi, manufatti non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con accesso carrabile privato Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −17,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Abusi edilizi con costi di ripristino stimati in €33.000,00 per il magazzino e €6.500,00 per l'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per €228.600,00 e ipoteca giudiziale per €180.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Pignoramento trascritto in data 14 novembre 2025 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • (nome omesso) giudiziale per revoca atti trascritta nel 2021, con inefficacia parziale del fondo patrimoniale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Assenza di dichiarazione di agibilità per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e familiari Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) conservativo buono per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di documentazione catastale e urbanistica completa (sanatoria edilizia n. 303/2015) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Valori di mercato in leggera ripresa nella zona, con riferimenti comparativi aggiornati Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 175.350 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −17,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
145.000 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di CIVITAVECCHIA

Description du lot

Appartamento in porzione di villino posto al piano primo costituito da: disimpegno, un bagno e due camere. L’appartamento non è conforme al titolo rilasciato, come rappresentato nella Consulenza Tecnica d’Ufficio redatta dal Geometra Alessandro Galimberti del 26/05/2026, che qui si richiama integralmente, in quanto è stata realizzata una scala di collegamento con il piano terra, non sanabile, che andrà ripristinata come da concessione edilizia in sanatoria n. 303/S/2015 del 14.10.2015, con costi

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fiumicino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di CIVITAVECCHIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €145.000. L’offre minimale admise est de €108.750. Le montant minimal de surenchère est de €4.350.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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