Abitazione In Villini Fiumicino, Roma – Base €145.000 | Asta Giudiziaria

Località Isola Sacra - Via Eugenio Casagrande di Villaviera n. 29, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da due lotti distinti: un magazzino con area giardinata ((ente omesso)) e un appartamento al piano primo ((nome omesso) 2), entrambi ubicati in zona semicentrale del comune di Civitavecchia. Gli immobili sono occupati dall'esecutata e dai suoi familiari, con presenza di gravi difformità edilizie e abusi non sanabili. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €175.350,00, al netto dei costi di ripristino e delle detrazioni per vizi e abusi.

发现的风险 (7)

  • Presenza di gravi difformità edilizie non sanabili (cambio di destinazione d'uso, ampliamenti abusivi, manufatti non autorizzati) 评估报告参考,第 11 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con accesso carrabile privato 评估报告参考,第 15 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −17,3% (估值来源:评估报告分析) +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Abusi edilizi con costi di ripristino stimati in €33.000,00 per il magazzino e €6.500,00 per l'appartamento 评估报告参考,第 12 页
  • Ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per €228.600,00 e ipoteca giudiziale per €180.000,00 评估报告参考,第 7 页
  • Pignoramento trascritto in data 14 novembre 2025 评估报告参考,第 13 页
  • (nome omesso) giudiziale per revoca atti trascritta nel 2021, con inefficacia parziale del fondo patrimoniale 评估报告参考,第 7 页
  • Assenza di dichiarazione di agibilità per entrambi gli immobili 评估报告参考,第 11 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata e familiari 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo buono per entrambi gli immobili 评估报告参考,第 15 页
  • Presenza di documentazione catastale e urbanistica completa (sanatoria edilizia n. 303/2015) 评估报告参考,第 11 页
  • Valori di mercato in leggera ripresa nella zona, con riferimenti comparativi aggiornati 评估报告参考,第 15 页

与市场对比

评估报告估值:€ 175.350 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −17,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.7% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
145.000 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA

拍品描述

Appartamento in porzione di villino posto al piano primo costituito da: disimpegno, un bagno e due camere. L’appartamento non è conforme al titolo rilasciato, come rappresentato nella Consulenza Tecnica d’Ufficio redatta dal Geometra Alessandro Galimberti del 26/05/2026, che qui si richiama integralmente, in quanto è stata realizzata una scala di collegamento con il piano terra, non sanabile, che andrà ripristinata come da concessione edilizia in sanatoria n. 303/S/2015 del 14.10.2015, con costi

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关于这场拍卖的常见问题

Fiumicino 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €145.000。 最低有效出价为 €108.750。 最低加价幅度为 €4.350。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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