Stintino,Loc.Ridundadu Lottizz.Punta De Su Torrione,traversa snc di Via Martiri Turritani,Comparto 4,Lotto 13,Interno B, piano t, appartam. parte di un villino trifam.in un lotto di terreno nel complesso Stintino Country Bagaglino gestito dal Consorzio omonimo. Abitaz.al p.t.,con area cortilizia e piscina,porzione coperta al p.sem.,ampia veranda.NCEU: F.7,M.489,S.2, Cat.A/7, 5,5 vani,sup.cat.tot.106 mq.,(tot.escl.aree scop.83 mq.), NCT: F.7,M.489.Sup.conven.tot.216,55 mq. +11 photos

Abitazione In Villini Stintino, Sassari – Base €225.000 | Asta Giudiziaria

Località Ridundadu Lottizzazione Punta De Su Torrione, traversa snc di Via Martiri Turritani, 07040, Stintino, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino trifamiliare al piano terra, ubicato in una zona turistica di pregio nel comune di Stintino, con accesso a piscina privata e area cortilizia di circa 550 mq. L'abitazione, realizzata alla fine degli anni '90, presenta una superficie lorda di circa 94 mq e include due locali indipendenti al piano seminterrato. Il complesso residenziale è inserito in un'area vincolata paesaggisticamente e sottoposta a regolamentazione consortile con vincoli estetici e gestionali.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanati (ampliamento camera, tettoie, locali seminterrati, piscina) Référence rapport d’expertise, p. 20

Points favorables (5)

  • posizione in zona turistica di pregio con accesso a spiagge e stagno Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità tra stato reale e planimetria catastale
  • presenza di ipoteche (€600.000 e €72.221,24) e debiti consortili non quantificati Référence rapport d’expertise, p. 15
  • stato di abbandono e manomissioni (porte aperte, arredi riversi, tracce di umidità) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • vincoli paesaggistici e ambientali (fascia costiera, (ente omesso), Direttiva Habitat) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • rischio idraulico nullo ma zona con danno potenziale molto elevato Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • superficie lorda residenziale di 94 mq con 4 vani e 2 bagni Référence rapport d’expertise, p. 6
  • piscina privata rettangolare (10x5 m) e area cortilizia di 550 mq Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianto termico a pompe di calore e piano cottura a induzione Référence rapport d’expertise, p. 13
  • collegamenti agevoli a centri urbani e aeroporti (45 km da Sassari) Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 523.834

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
225.000 €
Décote sur l’expertise
−57%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di SASSARI

Description du lot

Stintino,Loc.Ridundadu Lottizz.Punta De Su Torrione,traversa snc di Via Martiri Turritani,Comparto 4,Lotto 13,Interno B, piano t, appartam. parte di un villino trifam.in un lotto di terreno nel complesso Stintino Country Bagaglino gestito dal Consorzio omonimo. Abitaz.al p.t.,con area cortilizia e piscina,porzione coperta al p.sem.,ampia veranda.NCEU: F.7,M.489,S.2, Cat.A/7, 5,5 vani,sup.cat.tot.106 mq.,(tot.escl.aree scop.83 mq.), NCT: F.7,M.489.Sup.conven.tot.216,55 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Stintino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di SASSARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €225.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €523.834, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 57 %. L’offre minimale admise est de €168.750. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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