Vetusto fabbricato abitativo indipendente, libero su tre lati, edificato in epoca remota, antecedente il 1/09/1967 (metà anni cinquanta), disposto su tre piani fuori terra (T-1 e sottotetto non direttamente accessibile), con annesso sedime pertinenziale circostante la casa su tre lati. Si precisa che il fabbricato risulta composto oltre che da piano terra e primo, altresì da un piano sottotetto, finestrato e accessibile da botola posta a soffitto del vano scala a piano primo.

Abitazione In Villini Pietra de' Giorgi, Pavia – Base €17.775 | Asta Giudiziaria

Str. Vicinale dei Fitti, 27040 Pietra de' Giorgi PV, Italia, Pietra de' Giorgi, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un vetusto fabbricato indipendente in stato di abbandono, ubicato in una frazione collinare del comune di (indirizzo omesso), composto da due piani fuori terra più sottotetto non accessibile. Comprende un cortile pertinenziale e due terreni incolti (vigneto e boschivo). La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramenti pregressi.

Risques relevés (8)

  • abbandono e vetustà del fabbricato

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona collinare/montana con valore paesaggistico

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −61,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di eternit in copertura
  • difformità catastali e planimetriche
  • ipoteca volontaria (€230.000)
  • pignoramenti pregressi
  • stato di occupazione e arredi da smaltire
  • mancanza di aggiornamento catastale
  • vincoli urbanistici su tessuto residenziale diffuso

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di circa 210 mq
  • presenza di terreni pertinenziali (circa 3.335 mq)
  • accesso indipendente tramite strade private
  • servito da rete idrica e fognaria pubblica
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 46.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −61,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
17.775 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
216 m²
Prix au m²
€ 82/m²
Pièces
8.5

Description du lot

Vetusto fabbricato abitativo indipendente, libero su tre lati, edificato in epoca remota, antecedente il 1/09/1967 (metà anni cinquanta), disposto su tre piani fuori terra (T-1 e sottotetto non direttamente accessibile), con annesso sedime pertinenziale circostante la casa su tre lati. Si precisa che il fabbricato risulta composto oltre che da piano terra e primo, altresì da un piano sottotetto, finestrato e accessibile da botola posta a soffitto del vano scala a piano primo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pietra de' Giorgi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €17.775. L’offre minimale admise est de €13.331. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
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Appartamento · Clôture le 20/10/2026
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Appartamento · Clôture le 20/10/2026
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