Piena proprietà dell’unità immobiliare sita in Comune di Lariano (RM), Via Dei Castagni, 61. Casa unifamiliare con giardino e cantina posta al piano rialzato rispetto alla prospiciente via pubblica (Via dei Castagni). L’accesso avviene per mezzo di un cancello posto su Via dei Castagni, 61. Identificato in N.C.E.U. Comune di Lariano al Foglio 16 Part.lla 904. Terreno superficie are 02 e ca 77 identificato al Catasto Terreni al Foglio 16 Part.lla 905.

Abitazione In Villini Lariano, Roma – Base €72.000 | Asta Giudiziaria

Via dei Castagni, 61, 00076 Lariano RM, Italia, 00076, Lariano, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un villino unifamiliare con giardino e cantina, ubicato in zona residenziale boschiva a ridosso di un nucleo urbano in fase di riqualificazione. La superficie catastale è di 187,80 mq (categoria A4 classe 3). L'edificio, costruito prima del 1967, necessita di manutenzione straordinaria per infissi, impianti e copertura. Attualmente occupato dal debitore, è gravato da ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €220.000.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • posizione panoramica in zona residenziale in riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −59,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato di degrado e obsolescenza degli impianti (elettrico, idrico, termico) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • infiltrazioni dal tetto e umidità Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di agibilità e necessità di sanatoria edilizia Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un importo significativo
  • assenza di dichiarazioni di conformità per gli impianti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • vincolo paesaggistico-ambientale e sismico sulla zona Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • superficie catastale di 187,80 mq con giardino e cantina esclusivi Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di vincoli condominiali e usi civici Référence rapport d’expertise, p. 10
  • documentazione catastale e planimetrie corrispondenti Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 178.410 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −59,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.000 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI

Description du lot

Piena proprietà dell’unità immobiliare sita in Comune di Lariano (RM), Via Dei Castagni, 61. Casa unifamiliare con giardino e cantina posta al piano rialzato rispetto alla prospiciente via pubblica (Via dei Castagni). L’accesso avviene per mezzo di un cancello posto su Via dei Castagni, 61. Identificato in N.C.E.U. Comune di Lariano al Foglio 16 Part.lla 904. Terreno superficie are 02 e ca 77 identificato al Catasto Terreni al Foglio 16 Part.lla 905.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lariano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.000. L’offre minimale admise est de €54.000. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€370.000

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