Piena proprietà dell’unità immobiliare sita in Comune di Lariano (RM), Via Dei Castagni, 61. Casa unifamiliare con giardino e cantina posta al piano rialzato rispetto alla prospiciente via pubblica (Via dei Castagni). L’accesso avviene per mezzo di un cancello posto su Via dei Castagni, 61. Identificato in N.C.E.U. Comune di Lariano al Foglio 16 Part.lla 904. Terreno superficie are 02 e ca 77 identificato al Catasto Terreni al Foglio 16 Part.lla 905.

Abitazione In Villini Lariano, Roma – Base €72.000 | Asta Giudiziaria

Via dei Castagni, 61, 00076 Lariano RM, Italia, 00076, Lariano, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile è un villino unifamiliare con giardino e cantina, ubicato in zona residenziale boschiva a ridosso di un nucleo urbano in fase di riqualificazione. La superficie catastale è di 187,80 mq (categoria A4 classe 3). L'edificio, costruito prima del 1967, necessita di manutenzione straordinaria per infissi, impianti e copertura. Attualmente occupato dal debitore, è gravato da ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €220.000.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (4)

  • posizione panoramica in zona residenziale in riqualificazione 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −59,6% (估值来源:评估报告分析) +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di degrado e obsolescenza degli impianti (elettrico, idrico, termico) 评估报告参考,第 11 页
  • infiltrazioni dal tetto e umidità 评估报告参考,第 11 页
  • assenza di agibilità e necessità di sanatoria edilizia 评估报告参考,第 10 页
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un importo significativo
  • assenza di dichiarazioni di conformità per gli impianti 评估报告参考,第 10 页
  • vincolo paesaggistico-ambientale e sismico sulla zona 评估报告参考,第 9 页

其他有利因素

  • superficie catastale di 187,80 mq con giardino e cantina esclusivi 评估报告参考,第 4 页
  • assenza di vincoli condominiali e usi civici 评估报告参考,第 10 页
  • documentazione catastale e planimetrie corrispondenti 评估报告参考,第 6 页

与市场对比

评估报告估值:€ 178.410 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −59,6%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
72.000 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Piena proprietà dell’unità immobiliare sita in Comune di Lariano (RM), Via Dei Castagni, 61. Casa unifamiliare con giardino e cantina posta al piano rialzato rispetto alla prospiciente via pubblica (Via dei Castagni). L’accesso avviene per mezzo di un cancello posto su Via dei Castagni, 61. Identificato in N.C.E.U. Comune di Lariano al Foglio 16 Part.lla 904. Terreno superficie are 02 e ca 77 identificato al Catasto Terreni al Foglio 16 Part.lla 905.

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关于这场拍卖的常见问题

Lariano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €72.000。 最低有效出价为 €54.000。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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