- al piano primo (2° f.t.) alloggio composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni;.- al piano terra (1° f.t.) lavanderia, locale caldaia e l’armadio dei contatori;.- al piano seminterrato locale cantina pertinenziale, raggiungibile con scala in comune con l’alloggio soprastante;.- al piano terra (1°f.t.) posto auto composto da un unico spazio, non suddiviso da pareti, il cui accesso avviene da un portone in comune un’altra proprietà; +14 photos

Abitazione In Villini Orbassano, Torino – Base €167.000 | Asta Giudiziaria

Via Genova, 15, 10043 Orbassano TO, Italia, 10043, Orbassano, Torino · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano primo con posto auto pertinenziale, ubicato in zona periferica a sud-ovest del centro abitato di Orbassano. L'alloggio, di 141 mq, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due bagni e pertinenze (cantina e locale caldaia). Il fabbricato, risalente agli anni '60, presenta lievi difformità edilizie regolarizzabili e necessita di manutenzione straordinaria sulle parti comuni. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato di fatto e di diritto attuale.

Risques relevés (7)

  • Presenza di domande giudiziali per nullità atti e revoca donazione trascritte nel 2011, ancora in corso Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • In zona residenziale consolidata con accesso diretto da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 26

Indice addicta

3,5 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −22,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizia nella UI 2 (posto auto) non regolarizzata, con necessità di demolizione di tramezzi e CILA Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) per l'immobile Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Assenza di garanzie per vizi costruttivi e necessità di regolarizzazione catastale e edilizia con oneri a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Presenza di pignoramenti trascritti nel 2018 e 2024 che colpiscono quote di proprietà Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Mancanza di ascensore e presenza di barriere architettoniche nell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Condizioni esterne del fabbricato trascurate, con affioramento di ferri strutturali sulle facciate Référence rapport d’expertise, p. 29

Autres points favorables

  • Alloggio di ampia metratura (141 mq) con 7 vani e due bagni, in buono stato conservativo interno Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Presenza di pertinenze esclusive (cantina e locale caldaia) e spazi comuni ben definiti Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Metodo di valutazione rigoroso basato su comparazione con immobili simili e dati (ente omesso)/(ente omesso) aggiornati Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Fabbricato con struttura portante in buono stato, materiali originali di discreta qualità Référence rapport d’expertise, p. 29
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 215.843 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −22,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
167.000 €
Date limite des offres
28/11/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO
Pièces
7.0

Description du lot

- al piano primo (2° f.t.) alloggio composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni;.- al piano terra (1° f.t.) lavanderia, locale caldaia e l’armadio dei contatori;.- al piano seminterrato locale cantina pertinenziale, raggiungibile con scala in comune con l’alloggio soprastante;.- al piano terra (1°f.t.) posto auto composto da un unico spazio, non suddiviso da pareti, il cui accesso avviene da un portone in comune un’altra proprietà;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Orbassano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/11/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €167.000. L’offre minimale admise est de €125.250. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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