- al piano primo (2° f.t.) alloggio composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni;.- al piano terra (1° f.t.) lavanderia, locale caldaia e l’armadio dei contatori;.- al piano seminterrato locale cantina pertinenziale, raggiungibile con scala in comune con l’alloggio soprastante;.- al piano terra (1°f.t.) posto auto composto da un unico spazio, non suddiviso da pareti, il cui accesso avviene da un portone in comune un’altra proprietà; +14 张照片

Abitazione In Villini Orbassano, Torino – Base €167.000 | Asta Giudiziaria

Via Genova, 15, 10043 Orbassano TO, Italia, 10043, Orbassano, Torino · Tribunale di TORINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano primo con posto auto pertinenziale, ubicato in zona periferica a sud-ovest del centro abitato di Orbassano. L'alloggio, di 141 mq, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due bagni e pertinenze (cantina e locale caldaia). Il fabbricato, risalente agli anni '60, presenta lievi difformità edilizie regolarizzabili e necessita di manutenzione straordinaria sulle parti comuni. La valutazione è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato di fatto e di diritto attuale.

发现的风险 (7)

  • Presenza di domande giudiziali per nullità atti e revoca donazione trascritte nel 2011, ancora in corso 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

  • In zona residenziale consolidata con accesso diretto da strada principale 评估报告参考，第 26 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −22,6% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizia nella UI 2 (posto auto) non regolarizzata, con necessità di demolizione di tramezzi e CILA 评估报告参考，第 18 页
  • Mancanza di certificazione energetica (APE) per l'immobile 评估报告参考，第 19 页
  • Assenza di garanzie per vizi costruttivi e necessità di regolarizzazione catastale e edilizia con oneri a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 25 页
  • Presenza di pignoramenti trascritti nel 2018 e 2024 che colpiscono quote di proprietà 评估报告参考，第 12 页
  • Mancanza di ascensore e presenza di barriere architettoniche nell'edificio 评估报告参考，第 30 页
  • Condizioni esterne del fabbricato trascurate, con affioramento di ferri strutturali sulle facciate 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

  • Alloggio di ampia metratura (141 mq) con 7 vani e due bagni, in buono stato conservativo interno 评估报告参考，第 30 页
  • Presenza di pertinenze esclusive (cantina e locale caldaia) e spazi comuni ben definiti 评估报告参考，第 30 页
  • Metodo di valutazione rigoroso basato su comparazione con immobili simili e dati (ente omesso)/(ente omesso) aggiornati 评估报告参考，第 24 页
  • Fabbricato con struttura portante in buono stato, materiali originali di discreta qualità 评估报告参考，第 29 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 215.843 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −22,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
167.000 €
出价截止
28/11/2026
法院
Tribunale di TORINO
房间数
7.0

拍品描述

- al piano primo (2° f.t.) alloggio composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni;.- al piano terra (1° f.t.) lavanderia, locale caldaia e l’armadio dei contatori;.- al piano seminterrato locale cantina pertinenziale, raggiungibile con scala in comune con l’alloggio soprastante;.- al piano terra (1°f.t.) posto auto composto da un unico spazio, non suddiviso da pareti, il cui accesso avviene da un portone in comune un’altra proprietà;

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关于这场拍卖的常见问题

Orbassano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €167.000。 最低有效出价为 €125.250。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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