Villetta bifamiliare a Sesto Fiorentino (FI), via di Malafrasca 32. Collina ben servita con vista panoramica. Superficie commerciale di 316 mq. Composta da due abitazioni, oltre giardino pertinenziale e posto auto scoperto. Finiture curate. Riscaldamento autonomo. Difformità da sanare. Condizioni ottime Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639971

Abitazione In Villini Sesto Fiorentino, Firenze – Base €1.050.000 | Asta Giudiziaria

Via Malafrasca, 50019 Sesto Fiorentino FI, Italia, 50019, Sesto Fiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una porzione di villetta terra-tetto composta da due unità abitative residenziali, un resede pertinenziale di circa 1.200 mq e un posto auto privato di 15 mq, ubicato in zona semiperiferica collinare e panoramica a Sesto Fiorentino. L'unità principale (piani terreno e primo) è in piena proprietà, mentre quella al piano seminterrato è gravata da diritto di usufrutto. L'immobile risale agli anni '70, presenta finiture di pregio e dotazione impiantistica completa, ma necessita di manutenzione per infiltrazioni e condensa. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando coefficienti correttivi per difformità e stato di fatto.

Risques relevés (4)

  • diritto di usufrutto sul sub. 3 (piano seminterrato) Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • zona semiperiferica collinare e panoramica, ben servita da viabilità e parcheggi Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (lavanderia, manufatto prefabbricato, porte mancanti) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di APE e documentazione impiantistica incompleta Référence rapport d’expertise, p. 4
  • traccia di umidità e infiltrazioni dal tetto Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • due unità abitative con accesso condiviso a vialetto e giardino privato di 1.200 mq Référence rapport d’expertise, p. 3
  • finiture di pregio (camino in pietra, infissi interni, scala in legno massello, pavimenti in cotto) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • dotazione impiantistica completa (riscaldamento a fan-coil, caldaia a gas metano, impianto TV e telefono) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • titoli edilizi legittimanti e agibilità presentata nel 2019 Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.050.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.050.000 €
Date limite des offres
29/10/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
316 m²
Prix au m²
€ 3.323/m²
Étage
0

Description du lot

Villetta bifamiliare a Sesto Fiorentino (FI), via di Malafrasca 32. Collina ben servita con vista panoramica. Superficie commerciale di 316 mq. Composta da due abitazioni, oltre giardino pertinenziale e posto auto scoperto. Finiture curate. Riscaldamento autonomo. Difformità da sanare. Condizioni ottime Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639971

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sesto Fiorentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/10/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.050.000. L’offre minimale admise est de €787.500. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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