Villetta bifamiliare a Sesto Fiorentino (FI), via di Malafrasca 32. Collina ben servita con vista panoramica. Superficie commerciale di 316 mq. Composta da due abitazioni, oltre giardino pertinenziale e posto auto scoperto. Finiture curate. Riscaldamento autonomo. Difformità da sanare. Condizioni ottime Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639971

Abitazione In Villini Sesto Fiorentino, Firenze – Base €1.050.000 | Asta Giudiziaria

Via Malafrasca, 50019 Sesto Fiorentino FI, Italia, 50019, Sesto Fiorentino, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una porzione di villetta terra-tetto composta da due unità abitative residenziali, un resede pertinenziale di circa 1.200 mq e un posto auto privato di 15 mq, ubicato in zona semiperiferica collinare e panoramica a Sesto Fiorentino. L'unità principale (piani terreno e primo) è in piena proprietà, mentre quella al piano seminterrato è gravata da diritto di usufrutto. L'immobile risale agli anni '70, presenta finiture di pregio e dotazione impiantistica completa, ma necessita di manutenzione per infiltrazioni e condensa. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, applicando coefficienti correttivi per difformità e stato di fatto.

发现的风险 (4)

  • diritto di usufrutto sul sub. 3 (piano seminterrato) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • zona semiperiferica collinare e panoramica, ben servita da viabilità e parcheggi 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (lavanderia, manufatto prefabbricato, porte mancanti) 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di APE e documentazione impiantistica incompleta 评估报告参考，第 4 页
  • traccia di umidità e infiltrazioni dal tetto 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • due unità abitative con accesso condiviso a vialetto e giardino privato di 1.200 mq 评估报告参考，第 3 页
  • finiture di pregio (camino in pietra, infissi interni, scala in legno massello, pavimenti in cotto) 评估报告参考，第 4 页
  • dotazione impiantistica completa (riscaldamento a fan-coil, caldaia a gas metano, impianto TV e telefono) 评估报告参考，第 4 页
  • titoli edilizi legittimanti e agibilità presentata nel 2019 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.050.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.050.000 €
出价截止
29/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
316 m²
每平方米价格
€ 3.323/m²
楼层
0

拍品描述

Villetta bifamiliare a Sesto Fiorentino (FI), via di Malafrasca 32. Collina ben servita con vista panoramica. Superficie commerciale di 316 mq. Composta da due abitazioni, oltre giardino pertinenziale e posto auto scoperto. Finiture curate. Riscaldamento autonomo. Difformità da sanare. Condizioni ottime Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639971

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关于这场拍卖的常见问题

Sesto Fiorentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.050.000。 最低有效出价为 €787.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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