L’immobile oggetto di esecuzione è sito in zona periferica del concentrico di Borgo SanDalmazzo, inserito in zona residenziale:villetta unifamiliare a schiera con relative pertinenze (cantine, autorimessa, giardino esclusivo), collegata sul lato sud ad altra villetta.Il fabbricato ha accesso dalla strada comunale detta Via Monte Matto, ed attraverso ilgiardino di proprietà esclusiva si accede al piano terreno del fabbricato.Il fabbricato si sviluppa su 2 piani fuori terra, ed un piano interrato. +11 photos

Abitazione In Villini Borgo San Dalmazzo, Cuneo – Base €228.800 | Asta Giudiziaria

VIA MONTE MATTO N. 13, 12011, Borgo San Dalmazzo, Cuneo · Tribunale di CUNEO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villetta unifamiliare a schiera con pertinenze, sita in zona periferica del comune di Borgo San Dalmazzo. L'abitazione, sviluppata su due piani fuori terra e un piano interrato, presenta difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui chiusura non autorizzata di porticato, ampliamenti volumetrici e locali non dichiarati. Lo stato manutentivo è mediocre, con segni di degrado e infiltrazioni. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando la posizione e le condizioni attuali.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistiche non sanate (chiusura porticato, ampliamenti volumetrici, locali non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica ma ben collegata Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali (locale non dichiarato, autorimessa non scorporata) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • stato manutentivo mediocre con segni di degrado e infiltrazioni nell'autorimessa Référence rapport d’expertise, p. 4
  • presenza di un preliminare di vendita trascritto nel 2019 con termine non rispettato Référence rapport d’expertise, p. 13
  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di certificazione energetica valida (scaduta nel 2022) Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 158,5 mq per l'abitazione principale Référence rapport d’expertise, p. 15
  • presenza di autorimessa con accesso carraio e portone automatico Référence rapport d’expertise, p. 4
  • struttura portante in cemento armato con orizzontamenti in laterocemento Référence rapport d’expertise, p. 4
  • impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni con caldaia a gas Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 286.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 286.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
228.800 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di CUNEO

Description du lot

L’immobile oggetto di esecuzione è sito in zona periferica del concentrico di Borgo SanDalmazzo, inserito in zona residenziale:villetta unifamiliare a schiera con relative pertinenze (cantine, autorimessa, giardino esclusivo), collegata sul lato sud ad altra villetta.Il fabbricato ha accesso dalla strada comunale detta Via Monte Matto, ed attraverso ilgiardino di proprietà esclusiva si accede al piano terreno del fabbricato.Il fabbricato si sviluppa su 2 piani fuori terra, ed un piano interrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Borgo San Dalmazzo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di CUNEO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €228.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €286.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €171.600. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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