L’immobile oggetto di esecuzione è sito in zona periferica del concentrico di Borgo SanDalmazzo, inserito in zona residenziale:villetta unifamiliare a schiera con relative pertinenze (cantine, autorimessa, giardino esclusivo), collegata sul lato sud ad altra villetta.Il fabbricato ha accesso dalla strada comunale detta Via Monte Matto, ed attraverso ilgiardino di proprietà esclusiva si accede al piano terreno del fabbricato.Il fabbricato si sviluppa su 2 piani fuori terra, ed un piano interrato. +11 张照片

Abitazione In Villini Borgo San Dalmazzo, Cuneo – Base €228.800 | Asta Giudiziaria

VIA MONTE MATTO N. 13, 12011, Borgo San Dalmazzo, Cuneo · Tribunale di CUNEO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta unifamiliare a schiera con pertinenze, sita in zona periferica del comune di Borgo San Dalmazzo. L'abitazione, sviluppata su due piani fuori terra e un piano interrato, presenta difformità urbanistiche e catastali non sanate, tra cui chiusura non autorizzata di porticato, ampliamenti volumetrici e locali non dichiarati. Lo stato manutentivo è mediocre, con segni di degrado e infiltrazioni. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, considerando la posizione e le condizioni attuali.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistiche non sanate (chiusura porticato, ampliamenti volumetrici, locali non autorizzati) 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica ma ben collegata 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali (locale non dichiarato, autorimessa non scorporata) 评估报告参考，第 9 页
  • stato manutentivo mediocre con segni di degrado e infiltrazioni nell'autorimessa 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di un preliminare di vendita trascritto nel 2019 con termine non rispettato 评估报告参考，第 13 页
  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificazione energetica valida (scaduta nel 2022) 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • superficie complessiva di 158,5 mq per l'abitazione principale 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di autorimessa con accesso carraio e portone automatico 评估报告参考，第 4 页
  • struttura portante in cemento armato con orizzontamenti in laterocemento 评估报告参考，第 4 页
  • impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni con caldaia a gas 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 286.000

评估报告估值：€ 286.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
228.800 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di CUNEO

拍品描述

L’immobile oggetto di esecuzione è sito in zona periferica del concentrico di Borgo SanDalmazzo, inserito in zona residenziale:villetta unifamiliare a schiera con relative pertinenze (cantine, autorimessa, giardino esclusivo), collegata sul lato sud ad altra villetta.Il fabbricato ha accesso dalla strada comunale detta Via Monte Matto, ed attraverso ilgiardino di proprietà esclusiva si accede al piano terreno del fabbricato.Il fabbricato si sviluppa su 2 piani fuori terra, ed un piano interrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Borgo San Dalmazzo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di CUNEO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €228.800。 相对于评估报告中 €286.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €171.600。 最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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