Carte du secteur : Via San Giuseppe 113, 90036, Misilmeri, Palermo
Surface 172 m² Étage 1

Abitazione In Villini Misilmeri, Palermo – Base €32.500 | Asta Giudiziaria

Via San Giuseppe 113, 90036, Misilmeri, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato indipendente a due elevazioni (piano terra e primo piano) con annesso terreno, ubicato in zona periferica ed extraurbana. La perizia evidenzia difformità edilizie non sanabili, assenza di APE e necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica. Il valore stimato si riferisce alla quota di ½ della nuda proprietà, con prezzo base d'asta pari a €100.000,00.

Risques relevés (5)

  • Difformità edilizie non sanabili (frazionamento in due unità, ampliamenti volumetrici, scala interna, portici e terrazze non legittimi) Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (5)

  • In zona residenziale di tipo sparso con bassa densità edilizia Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −67,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di Certificato di Agibilità/Abitabilità Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Necessità di interventi di remissione in pristino con costi a carico dell'aggiudicatario (stimati al 30% del valore) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Quote indivise di proprietà (nuda proprietà ½) Référence rapport d’expertise, p. 26

Autres points favorables

  • Fabbricato indipendente con due unità immobiliari separate (piano terra e primo piano) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Presenza di impianti di riscaldamento e raffrescamento (pompe di calore) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Terreno di pertinenza di 2.908 mq, in parte piantumato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Valutazione effettuata con metodo comparativo basato su indagini di mercato locali Référence rapport d’expertise, p. 22
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 100.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −67,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.500 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE
Surface
172 m²
Prix au m²
€ 189/m²
Pièces
6.0
Étage
1

Description du lot

Lotto Unico: Quota pari ad 1/2 della nuda proprietà di un fabbricato indipendente, con annesso terreno, sito nel territorio del comune di Misilmeri (PA), in via San Giuseppe n. 113, identificato catastalmente nel N.C.E.U. al foglio 26 Particella 604 (Fabbricato) cat. A/7, classe 2, consistenza 6,5 vani, superfice catastale 172 mq, escluse aree scoperte 161 mq, rendita € 453,19, e particella 603 (terreno). Immobile allo stato occupato con titolo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Misilmeri ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.500. L’offre minimale admise est de €24.375. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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