Piena proprietà per quota 1/1 di villino bifamiliare con box auto e area esterna di pertinenza e al piano secondo sottotetto non abitabile. SI PRECISA CHE LE UNITA' IMMOBILIARI OGGETTO DEL TRASCRIVENDO ATTO SONO SITE IN COMUNE DI TORREVECCHIA PIA (PV), FRAZIONE ZIBIDO AL LAMBRO, VIA SANDRO PERTINI N. 10 (GIA' VIA MONTE ROSA E GIA' VIA MONTE BIANCO), E CHE IL DIRITTO DI SUPERFICIE HA LA DURATA DI ANNI 99 (NOVANTANOVE) A DECORRERE DAL 10 LUGLIO 1992. +11 photos

Abitazione In Villini Torrevecchia Pia, Pavia – Base €153.000 | Asta Giudiziaria

Via Sandro Pertini, 10, 27010 Torrevecchia Pia PV, Italia, Torrevecchia Pia, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

Abitazione in diritto di superficie (99 anni) su area comunale, bifamiliare di 4,5 vani con box e pertinenze, sita in frazione (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Edificata nel 1996 come edilizia convenzionata economico-popolare, con livello di finitura medio e manutenzione compatibile con l'epoca. Giuridicamente libera da occupazioni, gravata da ipoteche volontarie e da pignoramento trascritto nel 2024. Necessita di regolarizzazioni edilizie e catastali per abusi riscontrati nel sottotetto.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2005 e successive formalità Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • Posizione in frazione ben collegata al centro cittadino e ai comuni limitrofi Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento immobiliare trascritto nel 2024 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Abusi edilizi nel sottotetto: servizio igienico non sanabile e impiantistica di riscaldamento non conforme Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Aumento non conforme della superficie del box auto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Vincolo di decennale non alienabilità dell'alloggio per disposizione convenzionale Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • Complesso residenziale in tessuto urbano consolidato con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 15
  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 153 mq (abitazione + box) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Giuridicamente libera da occupazioni al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 190.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
153.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

Piena proprietà per quota 1/1 di villino bifamiliare con box auto e area esterna di pertinenza e al piano secondo sottotetto non abitabile. SI PRECISA CHE LE UNITA' IMMOBILIARI OGGETTO DEL TRASCRIVENDO ATTO SONO SITE IN COMUNE DI TORREVECCHIA PIA (PV), FRAZIONE ZIBIDO AL LAMBRO, VIA SANDRO PERTINI N. 10 (GIA' VIA MONTE ROSA E GIA' VIA MONTE BIANCO), E CHE IL DIRITTO DI SUPERFICIE HA LA DURATA DI ANNI 99 (NOVANTANOVE) A DECORRERE DAL 10 LUGLIO 1992.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torrevecchia Pia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €153.000. L’offre minimale admise est de €114.750. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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