Piena proprietà per quota 1/1 di villino bifamiliare con box auto e area esterna di pertinenza e al piano secondo sottotetto non abitabile. SI PRECISA CHE LE UNITA' IMMOBILIARI OGGETTO DEL TRASCRIVENDO ATTO SONO SITE IN COMUNE DI TORREVECCHIA PIA (PV), FRAZIONE ZIBIDO AL LAMBRO, VIA SANDRO PERTINI N. 10 (GIA' VIA MONTE ROSA E GIA' VIA MONTE BIANCO), E CHE IL DIRITTO DI SUPERFICIE HA LA DURATA DI ANNI 99 (NOVANTANOVE) A DECORRERE DAL 10 LUGLIO 1992. +11 张照片

Abitazione In Villini Torrevecchia Pia, Pavia – Base €153.000 | Asta Giudiziaria

Via Sandro Pertini, 10, 27010 Torrevecchia Pia PV, Italia, Torrevecchia Pia, Pavia · Tribunale di PAVIA

评估报告分析

Abitazione in diritto di superficie (99 anni) su area comunale, bifamiliare di 4,5 vani con box e pertinenze, sita in frazione (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Edificata nel 1996 come edilizia convenzionata economico-popolare, con livello di finitura medio e manutenzione compatibile con l'epoca. Giuridicamente libera da occupazioni, gravata da ipoteche volontarie e da pignoramento trascritto nel 2024. Necessita di regolarizzazioni edilizie e catastali per abusi riscontrati nel sottotetto.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2005 e successive formalità 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • Posizione in frazione ben collegata al centro cittadino e ai comuni limitrofi 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −19,5% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare trascritto nel 2024 评估报告参考，第 5 页
  • Abusi edilizi nel sottotetto: servizio igienico non sanabile e impiantistica di riscaldamento non conforme 评估报告参考，第 10 页
  • Aumento non conforme della superficie del box auto 评估报告参考，第 10 页
  • Vincolo di decennale non alienabilità dell'alloggio per disposizione convenzionale 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • Complesso residenziale in tessuto urbano consolidato con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze 评估报告参考，第 15 页
  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di circa 153 mq (abitazione + box) 评估报告参考，第 15 页
  • Giuridicamente libera da occupazioni al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 190.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −19,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
153.000 €
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di PAVIA

拍品描述

Piena proprietà per quota 1/1 di villino bifamiliare con box auto e area esterna di pertinenza e al piano secondo sottotetto non abitabile. SI PRECISA CHE LE UNITA' IMMOBILIARI OGGETTO DEL TRASCRIVENDO ATTO SONO SITE IN COMUNE DI TORREVECCHIA PIA (PV), FRAZIONE ZIBIDO AL LAMBRO, VIA SANDRO PERTINI N. 10 (GIA' VIA MONTE ROSA E GIA' VIA MONTE BIANCO), E CHE IL DIRITTO DI SUPERFICIE HA LA DURATA DI ANNI 99 (NOVANTANOVE) A DECORRERE DAL 10 LUGLIO 1992.

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关于这场拍卖的常见问题

Torrevecchia Pia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €153.000。 最低有效出价为 €114.750。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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