Carte du secteur : Via Vomano, 1, 04011 Genio Civile LT, Italia, 04011, Aprilia, Latina

Abitazione In Villini Aprilia, Latina – Base €192.752 | Asta Giudiziaria

Via Vomano, 1, 04011 Genio Civile LT, Italia, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare con corte esclusiva ubicato in zona periferica e poco urbanizzata del comune di (indirizzo omesso), in posizione tranquilla ma con servizi essenziali distanti. L'immobile, disabitato dal 2018, versa in grave stato di degrado con evidenti segni di abbandono, vandalismo e infiltrazioni. Presenta difformità catastali e abusi edilizi, tra cui locali deposito non accatastati con copertura in eternit. La struttura è mista (tufo/cemento armato) e necessita di interventi radicali di ristrutturazione e adeguamento impiantistico.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi e difformità catastali (locali deposito non accatastati, balcone chiuso abusivamente) Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • villino unifamiliare con corte esclusiva di circa 1.266 mq, recintata e in posizione tranquilla Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −31,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di eternit in coperture e canne fumarie, con necessità di bonifica Référence rapport d’expertise, p. 12
  • gravi danni strutturali da infiltrazioni e allagamento del piano seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di caldaia, dichiarazioni di conformità degli impianti e certificato di agibilità
  • ipoteche volontarie e giudiziali a carico dell'immobile (€300.000 e €17.457) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • vincoli urbanistici (fascia di rispetto agricolo, aree a rischio incidente rilevante, vincoli archeologici) Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 297,46 mq, ben distribuita su due piani (122 mq abitazione + 106 mq seminterrato) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • zona periferica ma con accessibilità garantita da strada asfaltata e marciapiede in cemento Référence rapport d’expertise, p. 4
  • potenziale di divisione in natura previa ristrutturazione e separazione degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 282.587 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −31,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 257.000 Sans enchérisseur
  2. 24/11/2026 € 192.752 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
192.752 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Pièces
7.5

Description du lot

Villetta costituita da un piano interrato e un piano fuori terra, rialzato rispetto al piano dell’area cortilizia. . Il villino è circondato da un giardino di circa mq 1266. Sul terreno è stata rilevata la presenza di locali deposito non accatastati, con copertura in eternit. Si rimanda alla CTU per una completa descrizione del bene.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €192.752. L’offre minimale admise est de €144.564. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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