区域地图：Via Vomano, 1, 04011 Genio Civile LT, Italia, 04011, Aprilia, Latina

Abitazione In Villini Aprilia, Latina – Base €192.752 | Asta Giudiziaria

Via Vomano, 1, 04011 Genio Civile LT, Italia, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

(indirizzo omesso) unifamiliare con corte esclusiva ubicato in zona periferica e poco urbanizzata del comune di (indirizzo omesso), in posizione tranquilla ma con servizi essenziali distanti. L'immobile, disabitato dal 2018, versa in grave stato di degrado con evidenti segni di abbandono, vandalismo e infiltrazioni. Presenta difformità catastali e abusi edilizi, tra cui locali deposito non accatastati con copertura in eternit. La struttura è mista (tufo/cemento armato) e necessita di interventi radicali di ristrutturazione e adeguamento impiantistico.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi e difformità catastali (locali deposito non accatastati, balcone chiuso abusivamente) 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

  • villino unifamiliare con corte esclusiva di circa 1.266 mq, recintata e in posizione tranquilla 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −31,8% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di eternit in coperture e canne fumarie, con necessità di bonifica 评估报告参考，第 12 页
  • gravi danni strutturali da infiltrazioni e allagamento del piano seminterrato 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di caldaia, dichiarazioni di conformità degli impianti e certificato di agibilità
  • ipoteche volontarie e giudiziali a carico dell'immobile (€300.000 e €17.457) 评估报告参考，第 14 页
  • vincoli urbanistici (fascia di rispetto agricolo, aree a rischio incidente rilevante, vincoli archeologici) 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 297,46 mq, ben distribuita su due piani (122 mq abitazione + 106 mq seminterrato) 评估报告参考，第 5 页
  • zona periferica ma con accessibilità garantita da strada asfaltata e marciapiede in cemento 评估报告参考，第 4 页
  • potenziale di divisione in natura previa ristrutturazione e separazione degli impianti 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 282.587 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −31,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/04/2026 € 257.000 流拍
  2. 24/11/2026 € 192.752 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
192.752 €
出价截止
23/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
房间数
7.5

拍品描述

Villetta costituita da un piano interrato e un piano fuori terra, rialzato rispetto al piano dell’area cortilizia. . Il villino è circondato da un giardino di circa mq 1266. Sul terreno è stata rilevata la presenza di locali deposito non accatastati, con copertura in eternit. Si rimanda alla CTU per una completa descrizione del bene.

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关于这场拍卖的常见问题

Aprilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 23/11/2026。 拍卖随后将于 24/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €192.752。 最低有效出价为 €144.564。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 23/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
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€91.341

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