Villino composto da piano terra e piano primo, suddiviso, ddue Soggiorni, cucina, camera da letto, W.C.,ripostiglio, portico e corte a giardino; scala interna per accedere al piano primo così suddiviso; due camere da letto, W.C. e 2 balconi.

Abitazione In Villini Ardea, Roma – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Viale Nuova California, 95, 00040 Marina di Ardea RM, Italia, Ardea, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) bifamiliare in zona residenziale a 2,3 km dal mare, composto da piano terra e primo con superficie commerciale di 202,97 mq. L'immobile è in stato di abbandono con lavori di ristrutturazione non ultimati, privo di agibilità e con impianti non a norma. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando un valore unitario di €1.200/mq.

Risques relevés (4)

  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale a breve distanza dal mare Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −26,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di terzo per €165.000 Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Documentazione catastale non aggiornata (posto auto non accatastato) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Incongruenza nella trascrizione dell'accettazione ereditaria (regolarizzata in data 04/04/2025) Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 202,97 mq con distribuzione funzionale (piano terra e primo) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Struttura portante in cemento armato e tamponature a cassa vuota Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di posto auto non accatastato ma delimitato e utilizzabile Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 243.564 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −26,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 18/06/2026 € 240.000 Sans enchérisseur
  2. 12/11/2026 € 180.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
180.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
170 m²
Prix au m²
€ 1.059/m²
Pièces
8.5

Description du lot

Villino composto da piano terra e piano primo, suddiviso, ddue Soggiorni, cucina, camera da letto, W.C.,ripostiglio, portico e corte a giardino; scala interna per accedere al piano primo così suddiviso; due camere da letto, W.C. e 2 balconi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ardea ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €180.000. L’offre minimale admise est de €135.000. Le montant minimal de surenchère est de €9.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€370.000

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