Alberghi E Pensioni Casteldidone, Cremona – Base €186.093 | Asta Giudiziaria

Via Montale 10, 26030, Casteldidone, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare storico situato nel comune di Cremona, composto da due corpi di fabbrica adibiti ad ostello, un deposito e terreni pertinenziali. L'edificio, risalente alla seconda metà dell'800, è stato recentemente ristrutturato e si trova in ottimo stato di conservazione. La superficie commerciale totale è di circa 585 mq, con terreni annessi per circa 4.230 mq. La perizia riporta una stima di valore di mercato pari a €653.494,00, comprensivo dell'edificio e dei terreni.

Risques relevés (4)

  • Presenza di difformità tra stato dei luoghi e planimetrie catastali, con necessità di regolarizzazione tramite nuova pratica DOCFA Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Ottimo stato di conservazione grazie a recente ristrutturazione (2010-2015) e risanamento conservativo Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

7,3 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −71,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Abusi edilizi rilevati (differente andamento tramezza divisoria e finestre non conformi), sanabili con pratica in sanatoria previa autorizzazione della (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Complessità nella vendita per quota indivisa (1/2 proprietà), con possibile difficoltà nella divisione in natura o nella vendita della quota stessa Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Vincoli paesaggistici e architettonici (D.Lgs. 42/2004) che potrebbero limitare le modifiche strutturali o l'uso dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona storica di pregio, con potenziale attrattività per attività ricettive o turistiche Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) commerciale significativa (585 mq) e terreni pertinenziali (4.230 mq) con potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Certificazioni agibilità e impianti regolari, con conformità urbanistica e catastale recentemente aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 653.494 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 330.832 Sans enchérisseur
  2. 22/07/2026 € 248.124 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 01/12/2026 € 186.093 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
186.093 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di CREMONA
Surface
585 m²
Prix au m²
€ 318/m²

Description du lot

Diritto di piena proprietà di due corpi di fabbrica facenti parte del complesso denominato Castello “Mina della Scala” risalenti circa alla seconda metà dell'800.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casteldidone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €186.093. L’offre minimale admise est de €139.570. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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