Alberghi E Pensioni Casteldidone, Cremona – Base €186.093 | Asta Giudiziaria

Via Montale 10, 26030, Casteldidone, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare storico situato nel comune di Cremona, composto da due corpi di fabbrica adibiti ad ostello, un deposito e terreni pertinenziali. L'edificio, risalente alla seconda metà dell'800, è stato recentemente ristrutturato e si trova in ottimo stato di conservazione. La superficie commerciale totale è di circa 585 mq, con terreni annessi per circa 4.230 mq. La perizia riporta una stima di valore di mercato pari a €653.494,00, comprensivo dell'edificio e dei terreni.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di difformità tra stato dei luoghi e planimetrie catastali, con necessità di regolarizzazione tramite nuova pratica DOCFA Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • Ottimo stato di conservazione grazie a recente ristrutturazione (2010-2015) e risanamento conservativo Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

7,3 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −71,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Abusi edilizi rilevati (differente andamento tramezza divisoria e finestre non conformi), sanabili con pratica in sanatoria previa autorizzazione della (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 14
  • Complessità nella vendita per quota indivisa (1/2 proprietà), con possibile difficoltà nella divisione in natura o nella vendita della quota stessa Verweis Gutachten, S. 7
  • Vincoli paesaggistici e architettonici (D.Lgs. 42/2004) che potrebbero limitare le modifiche strutturali o l'uso dell'immobile Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona storica di pregio, con potenziale attrattività per attività ricettive o turistiche Verweis Gutachten, S. 12
  • (indirizzo omesso) commerciale significativa (585 mq) e terreni pertinenziali (4.230 mq) con potenziale di valorizzazione Verweis Gutachten, S. 14
  • Certificazioni agibilità e impianti regolari, con conformità urbanistica e catastale recentemente aggiornata Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 653.494 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −71,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 330.832 Ohne Gebote
  2. 22/07/2026 € 248.124 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 01/12/2026 € 186.093 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

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Ausgangspreis
186.093 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di CREMONA
Fläche
585 m²
Preis pro m²
€ 318/m²

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà di due corpi di fabbrica facenti parte del complesso denominato Castello “Mina della Scala” risalenti circa alla seconda metà dell'800.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Casteldidone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di CREMONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €186.093. Das zulässige Mindestgebot beträgt €139.570. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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porzione di casa per civile abitazione sviluppantesi su tre livelli (PT-P1-P2) composta da complessivi 14 vani catastali, con annessa area esterna pertinenziale il tutto identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 502, cat. A/7, classe 2, consistenza 14 vani, sup. catastale totale 243 mq, rendita € 867,45, e BOX identificato al NCEU del Comune di Dovera al Foglio 11, particella 319, sub 2, cat. C/6, classe 4, consistenza 33 mq, rendita € 32,38.
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