Alberghi E Pensioni a Casteldidone — base €186.093

Q: Casteldidone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €186.093。 最低有效出价为 €139.570。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare storico situato nel comune di Cremona, composto da due corpi di fabbrica adibiti ad ostello, un deposito e terreni pertinenziali. L'edificio, risalente alla seconda metà dell'800, è stato recentemente ristrutturato e si trova in ottimo stato di conservazione. La superficie commerciale totale è di circa 585 mq, con terreni annessi per circa 4.230 mq. La perizia riporta una stima di valore di mercato pari a €653.494,00, comprensivo dell'edificio e dei terreni.

发现的风险 (4)

Presenza di difformità tra stato dei luoghi e planimetrie catastali, con necessità di regolarizzazione tramite nuova pratica DOCFA 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

Ottimo stato di conservazione grazie a recente ristrutturazione (2010-2015) e risanamento conservativo 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −71,5% （估值来源：评估报告分析） +2,9
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Abusi edilizi rilevati (differente andamento tramezza divisoria e finestre non conformi), sanabili con pratica in sanatoria previa autorizzazione della (ente omesso) 评估报告参考，第 14 页
Complessità nella vendita per quota indivisa (1/2 proprietà), con possibile difficoltà nella divisione in natura o nella vendita della quota stessa 评估报告参考，第 7 页
Vincoli paesaggistici e architettonici (D.Lgs. 42/2004) che potrebbero limitare le modifiche strutturali o l'uso dell'immobile 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona storica di pregio, con potenziale attrattività per attività ricettive o turistiche 评估报告参考，第 12 页
(indirizzo omesso) commerciale significativa (585 mq) e terreni pertinenziali (4.230 mq) con potenziale di valorizzazione 评估报告参考，第 14 页
Certificazioni agibilità e impianti regolari, con conformità urbanistica e catastale recentemente aggiornata 评估报告参考，第 14 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 653.494 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −71,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

21/04/2026 € 330.832 流拍
22/07/2026 € 248.124 流拍较上一次 −25%
01/12/2026 € 186.093 当前拍卖较上一次 −25%

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关于这场拍卖的常见问题

Casteldidone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €186.093。最低有效出价为 €139.570。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 16.748
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 17.973
参考总额（价格 + 费用）	€ 204.066

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