Alberghi E Pensioni Sant'Ippolito, Pesaro e Urbino – Base €790.000 | Asta Giudiziaria

Via Palazzina 2, 61040, Sant'Ippolito, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso ricettivo per ristorazione ed eventi ubicato in posizione isolata su dolce collina, immerso in bosco di querce e ulivi. L'area totale è di 39.407 mq tra coperti e scoperti. Il complesso è sottoposto a vincolo storico-architettonico e paesaggistico. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e pignoramenti.

Risques relevés (6)

  • vincolo storico-architettonico e paesaggistico (D.M. 04/07/1990) Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • posizione isolata e immersa nel verde, con accesso diretto alla strada di grande comunicazione Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui pregressi (€ 2.500.000, € 1.250.000, € 1.000.000) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • pignoramento iscritto a favore del Tribunale di Urbino (n. 12043 del 04/05/2023) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • difformità non sanate nel collegamento interrato tra casa colonica e fabbricato principale Référence rapport d’expertise, p. 13
  • opere autorizzate ma non realizzate (sala convegni, reception, scala interrata nell'ex essiccatoio) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di servitù di metanodotto su parte dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • complesso con valenza storico-architettonica e potenziale ricettivo per eventi Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di certificati di agibilità per la maggior parte dei fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 12
  • area totale di 39.407 mq tra coperti e scoperti, con bosco naturale di querce e ulivi Référence rapport d’expertise, p. 3
  • prossimità a centri urbani ((indirizzo omesso), Urbino, Pesaro) con accessi rapidi Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,6 % par rapport à la première

  1. 06/03/2026 € 1.400.625 Sans enchérisseur
  2. 01/07/2026 € 1.051.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 25/11/2026 € 790.000 Vente actuelle −24,8 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
790.000 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di URBINO
Surface
39407 m²
Prix au m²
€ 20/m²

Description du lot

Complesso ricettivo per la ristorazione ed i grandi eventi denominato “Palazzina Sabatelli” o “La Palazzina”, che sorge in posizione isolata sulla sponda destra del fiume Metauro al confine tra i c...

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sant'Ippolito ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di URBINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €790.000. L’offre minimale admise est de €592.500. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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