Alberghi E Pensioni Sant'Ippolito, Pesaro e Urbino – Base €790.000 | Asta Giudiziaria

Via Palazzina 2, 61040, Sant'Ippolito, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

评估报告分析

Complesso ricettivo per ristorazione ed eventi ubicato in posizione isolata su dolce collina, immerso in bosco di querce e ulivi. L'area totale è di 39.407 mq tra coperti e scoperti. Il complesso è sottoposto a vincolo storico-architettonico e paesaggistico. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e pignoramenti.

发现的风险 (6)

  • vincolo storico-architettonico e paesaggistico (D.M. 04/07/1990) 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

  • posizione isolata e immersa nel verde, con accesso diretto alla strada di grande comunicazione 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,8% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui pregressi (€ 2.500.000, € 1.250.000, € 1.000.000) 评估报告参考，第 11 页
  • pignoramento iscritto a favore del Tribunale di Urbino (n. 12043 del 04/05/2023) 评估报告参考，第 11 页
  • difformità non sanate nel collegamento interrato tra casa colonica e fabbricato principale 评估报告参考，第 13 页
  • opere autorizzate ma non realizzate (sala convegni, reception, scala interrata nell'ex essiccatoio) 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di servitù di metanodotto su parte dei terreni 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • complesso con valenza storico-architettonica e potenziale ricettivo per eventi 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di certificati di agibilità per la maggior parte dei fabbricati 评估报告参考，第 12 页
  • area totale di 39.407 mq tra coperti e scoperti, con bosco naturale di querce e ulivi 评估报告参考，第 3 页
  • prossimità a centri urbani ((indirizzo omesso), Urbino, Pesaro) con accessi rapidi 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,6%

  1. 06/03/2026 € 1.400.625 流拍
  2. 01/07/2026 € 1.051.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 25/11/2026 € 790.000 当前拍卖 较上一次 −24,8%

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起拍价
790.000 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di URBINO
面积
39407 m²
每平方米价格
€ 20/m²

拍品描述

Complesso ricettivo per la ristorazione ed i grandi eventi denominato “Palazzina Sabatelli” o “La Palazzina”, che sorge in posizione isolata sulla sponda destra del fiume Metauro al confine tra i c...

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Ippolito 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di URBINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €790.000。 最低有效出价为 €592.500。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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